TOP gepflegt und sehr gut ausgestattet!

Die Hofanlage liegt in naher Umgebung der Gemeinde Varrel mit einer durchaus guten Infrastruktur durch die Nähe zur Stadt Sulingen (ca. 13 km). Die Kreisstadt Diepholz ist ca. 25 km entfernt und der Dümmer See ca. 30 km.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese schöne, sehr gepflegte und gut ausgestattete Hofanlage bietet äußerst vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Man kann hier einfach nur wohnen in einer sehr schönen und komfortablen Erdgeschosswohnung in Größe von rund 132 m². Im Dachgeschoss kommt eine weitere Wohnung dazu mit rund 104 m², ideal für 2 Generationen. Diese Wohnung ist seit Kurzem freigestellt. Hier können langfristig Mieteinnahmen generiert werden oder es können die Wohnungen auch zusammen gelegt werden. Ein heute stillgelegtes inneres Treppenhaus kann dazu wieder genutzt werden. Blickfang im großen, wunderschönen Garten ist der große Schwimmteich, der jetzt allerdings als Fischteich genutzt wird. Im Erdgeschoss gibt es weitere 87 m² Nutzfläche in Form eines 44 m² großen Raumes, einer Diele und eines Gäste-WCs. Hier läßt sich auch hervorragend ein Büro einrichten oder ein Hobby mit Platzbedarf ausüben. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist also ebenfalls denkbar. Der große Garten und die ca. 8.500 m² Ackerland (derzeit verpachtet) ermöglichen aber auch Tierhaltung (z.B. Pferde), eine große Scheune mit Thekenanlage eignet sich hervorragend zum Feiern und kann vielleicht gelegentlich vermietet werden. Sie bietet aber auch viel Platz als Lagerfläche, ebenso wie eine weitere separate Scheune, die sich auch zur Stallung ausbauen lässt. Mit anderen Worten: "Hier geht einfach alles!"
In den letzten 10 Jahren wurden insbesondere im EG umfangreiche Renovierungs-maßnahmen vorgenommen wie Z.B. ein neues Bad, teilweise neue Fenster, neue Küche, Fußbodenheizung im Wohnzimmer, im Bad und im ebenfalls neuentstanden begehbaren Kleiderschrank. Ebenso erneuert wurden Elektrik, Wasserleitungen usw.

Im Erdgeschoß: Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, ein zweites nebenliegendes Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer mit kleiner Abstellkammer und begehbarem Kleiderschrank (dieser hat Fußbodenheizung!), große Küche mit Essplatz und Zugang zur Hauptterrasse und dem Garten, sehr gut ausgestattete Einbauküche inklusive Dampfgarer und amerikanischem Kühlschrank sowie ebenfalls einem Kaminofen, großer Flur, komplett renoviertes Bad mit Eckwanne, großer ebenerdiger Dusche mit Sitzplatz, Gäste-WC, Vorratsraum sowie einem großen Mehrzweckraum (über 44 m²).
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch vermietet (wird aber absehbar frei). Die Wohnung hat einen eigenen Hauseingang mit separatem Treppenhaus, 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon mit schönem Ausblick.
Zur allgemeinen Ausstattung gehören außerdem Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung und teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss, zwei Terrassen, kleiner Teilkeller, eine Doppel- und eine Einzelgarage, große Scheune mit Thekenanlage sowie eine weitere separate Scheune bzw. Stallung, großer schön angelegter Garten mit Schwimm- bzw. Fischteich, ca. 8.500 m² Ackerland (verpachtet), Glasfaseranschluss ist bereits ins Haus verlegt aber noch nicht in Betrieb.

Diese Immobilie paßt in die Zeit, denn hier kann man in relativer Unabhängigkeit leben. Für die beiden großen Kaminöfen lagern Holzvorräte für mehrere Winter auf dem Hof. Die moderne Öl-Brennwertheizung hat volle Tanks und eine Solarunterstützung. Der eigene Brunnen und die eigene Brauchwasserkläranlage spart eine Menge Gebühren. Der vorhandene Garten ermöglicht eine Selbstversorgung mit Obst und Gemüse. Die großen Dachflächen haben Platz für eine Photovoltaikanlage, die weit über den Eigenbedarf leistet und für zusätzliche Einnahmen sorgen kann. Miet- und Pachteinnahmen erleichtern die Finanzierung.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de