Bezugsfertiger und modernisierter Bungalow im Herzen von Varel

Das Objekt befindet sich zentral in Varel. Die Innenstadt sowie der Bahnhof sind in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse. Es handelt sich hier um eine 30-km/h-Zone. Die umliegende Bebauung weist ebenfalls Einfamilienhäuser aus. Der Zugang zum Garten erfolgt durch das Haus oder den angrenzenden Schuppen. Der pflegeleichte, schöne Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und grenzt an weitere Gärten der Nachbargrundstücke.
Die Gemeinde Varel liegt im südlichen Bereich des Landkreises Friesland und grenzt an die Landkreise Ammerland und Wesermarsch. Ferner verfügt Varel über einen Hafen und mit Dangast über einen Sandstrand in der Nähe. Die Stadt Varel ist ca. 35 km von der Stadt Oldenburg entfernt. Entlang der Stadt Varel führt die Autobahn A 29, die die beiden Städte Wilhelmshaven und Oldenburg verbindet, ferner führt eine Bahnlinie über Varel in diese beiden Städte. Die Stadt Varel hat ca. 25.000 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Kindergärten sowie ein Krankenhaus und alle Schulformen sind in Varel vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus ist als sogenannter Walmdachbungalow in Eckform gebaut.
Die Aufteilung der Zimmer ergibt vorzugsweise eine Nutzung als Zwei-Personen-Haus.
Die Klinkerfassade des massiven Hauses ist weiß gestrichen, das Dach mit anthrazitfarbenen Dachsteinen wurde ca. 2010 neu eingedeckt, die Geschoßdecke inkl. Bodentreppe ist gedämmt.
Auf dem Dachboden befindet sich ein begehbarer Bereich als Stauraum. Garage und Duschbad sowie Pergola und Schuppen haben jeweils ein Flachdach.
In den Jahren 2010 (Dach), 2012-2016 (Bad, Sanitär, Elektrik, Heizung, Fenster, Innentüren, Dämmung, Drainage) und 2025 (Haustür, Fenster) wurde das Haus umfassend und professionell saniert bzw. modernisiert. Der Zutritt zum Haus erfolgt durch die Haustür oder die Garage jeweils über zwei Stufen mit Geländer. Zum Büro und Duschbad führen ebenfalls zwei Stufen.
Zwischen Esszimmer und Terrasse ist ein kleiner Absatz. Ansonsten ist das Haus barrierefrei und wurde zuletzt von einer älteren Dame genutzt, die auf einen Rollator angewiesen war.
Der Kellerabgang verfügt über einen Treppenlift. Das Haus steht derzeit leer und ist bezugsfertig.
Man betritt das Haus durch den hellen, gefliesten Eingangsbereich. Wände und Decke sind z.T. mit Holz verkleidet. Vom Eingangsbereich zweigen Küche, Toilette, Schlafzimmer und das Esszimmer ab. Dieses erreicht man durch eine zweiflügelige Tür. Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Von hieraus erfolgt unter anderem der Zugang zur überdachten Terrasse.
Vom hellen Schlafzimmer blickt man auf die großzügige Terrasse. Im Schlafzimmer befinden sich die Zugänge zum Badezimmer sowie zum Büro.
Das Büro hat einen eigenen Zugang zum Garten. Über eine Glastür betritt man von hier aus das Duschbad. Die Belüftung erfolgt über ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht
Durch die Küche betritt man den gefliesten, holzverkleideten Hauswirtschaftsraum, in dem ebenfalls eine kleine Einbauküche untergebracht ist. Garagenzugang und Kellerabgang (inkl. Treppenlift) befinden sich ebenfalls im Hauswirtschaftsraum.
Der geflieste und trockene Keller bzw. das Souterrain besteht aus mehreren Räumen: Ein Gästezimmer (Souterrain) verfügt über eine Fensterseite, die durch ein verglastes Oberlicht mit reichlich Tageslicht versorgt wird.
Ansonsten verfügt der Keller über reichlich Stauraum, aufgeteilt in einen großen (Werk-)Keller, einen Vorratskeller und den Heizungsraum.
Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine schöne, gemauerte Pergola mit Dach. Pergola und Haus werden von einem Schuppen mit viel Stauraum für Gartengeräte und Brennholz verbunden. Der Schuppen verfügt über eine Tür mit Sicherheitsschloss zur Straße. Somit ist der Gartenzugang von der Straße aus möglich.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Dort befindet sich auch ein Kachelofen mit einem hochwertigen Buderus Brenneinsatz. Der Kachelofen gibt in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme ab, der Heizbedarf der Gasheizung lässt sich dadurch deutlich reduzieren. Im Wohn- und Essbereich ist pflegeleichtes Laminat verlegt. Die Decke im Wohnbereich ist aus hochwertiger Brasilkiefer, im Essbereich sind sichtbare Deckenbalken eingebaut. Durch die großen Panoramafenster blickt man in den ganzjährig grünen Garten.
Die funktionale Einbauküche verfügt über Spülmaschine, Ceranfeld mit Dunstabzug (nach Außen) und einen modernen Backofen. Alle Unterschränke sind mit Schubladen ausgestattet. Die Kühl-Gefrierkombination steht separat. Der Boden besteht aus stabilen Vinylplatten.
Im Schlafzimmer ist ein strapazierfähiger, sauberer Teppich verlegt. Das Büro verfügt über Laminatboden und eine Holzdecke
Das Haus verfügt über ein modernes Wannenbad und ein modernes Duschbad (ebenerdig), jeweils mit Toilette und hochwertiger Sanitärausstattung. Die Belüftung des Wannenbades erfolgt über einen Ablüfter und manuell zu öffnende Fenster. Das Duschbad über ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht.
Das Mobiliar beinhaltet folgendes: Einbauküche (auch im HWR), große Schrankwand im Wohnbereich, Schrankwand mit Klappbett im Gästezimmer (Souterrain). Schrank und Regal in der Garage, Stahl- bzw. Holzregale in den Kellerräumen, Spiegelschränke in den Badezimmern, beleuchteter Spiegel im WC, Hänge-Eckschrank im Wannenbad, Regale im Schuppen, diverse Lampen.
Im HWR stehen ein funktionierender Trockner und eine Waschmaschine von Miele sowie ein Fernseher mit Wandhalterung und SAT-Anschluss.
Alle Fenster des Hauses sind pflegeleichte, moderne, weiße, doppelverglaste Kunststofffenster. Die Innentüren sind Holztüren, weiß mit Edelstahlgriffen, Küche und Duschbad verfügen über moderne Glastüren. Die Garage ist durch eine Brandschutztür abgetrennt.
Die Terrasse ist gefliest, geklinkerte Wege führen zum Zugang vom Büro und zu Pergola bzw. Schuppen. Terrasse und Fenster des Wohnbereichs können mit elektrischen Markisen beschattet werden.
Der Eingangsbereich vor der Haustür ist ebenfalls gefliest, Stellplätze und Garageneinfahrt sind mit rotem Klinker ausgelegt.
Technisch verfügt das Haus über Glasfaseranschluss und Satellitenfernsehen. Die Heizung wurde 2015 erneuert, die zentrale Steuerung befindet sich im Essbereich. Die Bäder wurden 2012 und 2016 kernsaniert, die Elektrik neu über den Dachboden verlegt, der Sicherungskasten inkl. FI-Schaltern erneuert. Im Außenbereich befinden sich Lampen mit Bewegungsmeldern. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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