Repräsentatives Einfamilienhaus auf parkähnlichem Grundstück in der Innenstadt von Uslar

Die Stadt Uslar ist ein anerkannter Erholungsort im schönen Wald- und Naherholungsgebiet Solling und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Uslar bietet Ihnen neben Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Gastronomiebetrieben auch viele Möglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten. So befinden sich ein beliebter Schmetterlingspark und ein Schwimmbad direkt im Ort.

Uslar liegt direkt an der B 241, sodass Sie die Stadt Göttingen, die ca. 28 Kilometer entfernt ist, bequem und schnell mit dem Auto erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Einfamilienhaus wurde 1955 in massiver Bauweise auf einem 4.064 m² großen Grundstück in leichter Hanglage am Rande der Uslarer Innenstadt, parallel zur historischen Stadtmauer erbaut und 1975 um Anbauten nach Osten und Süden ergänzt.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch eine in die Stadtmauer eingelassene Tür. Da sich die Stadtmauer (Denkmal) teilweise auf dem Grundstück befindet, ist von den jeweiligen Eigentümern zu unterhalten. Mit einem Pkw kann das Grundstück nicht befahren werden.

Die Böden in den Zimmern sind überwiegend mit Holzdielen ausgestattet.
In 2000 wurden die Heizungsanlage, Decken und Fußböden und in 2004 die Fenster modernisiert.
Die Immobilie ist frei und kann nach weiteren, umfangreichen Sanierungsarbeiten bezogen werden.

Das weitläufige Grundstück bietet Ihnen einen idyllischen und parkähnlichen Garten mit großen Rasenflächen und altem Baumbestand sowie einem kleinen Teich und kleinem Gartenhaus.

Aufteilung der Immobilie:

Kellergeschoss: Werkstatt, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller mit Tanklager, Schwimmbad mit Dusche und Umkleide, Zugang zur Terrasse und dem Garten

Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Büro, Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Flur

Obergeschoss (niedrige Deckenhöhe, voll ausgebaut): vier Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche

Spitzboden (nicht ausgebaut)

Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt ca. 396 m² Wohnfläche. Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt uns nicht vor, die Angabe beruht auf der Aussage des Eigentümers.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- siehe Objektbeschreibung

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de