Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Uslar

Uslar ist eine Kleinstadt mit 14.000 Einwohnern im Landkreis Northeim in Südniedersachsen. Die Innenstadt ist geprägt durch die traditionelle Fachwerkbauweise. Uslar verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit Schulen, Arztpraxen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Sportstätten, Kulturbahnhof usw.

Die Entfernung von der Kreisstadt Northeim beträgt 34 km, zur Universitätsstadt Göttingen sind es 30 km. Dort haben Sie jeweils Anschluss an den Schienenverkehr. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A7 und die A 38.

Die nähere Umgebung ist touristisch erschlossen. Der waldreiche Naturpark Solling-Vogler lädt Naturliebhaber zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1960 auf einem ca. 610 m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf zwei Ebenen mit insgesamt 5 Zimmern. Die Raumaufteilung ist für eine Familie mit Kindern ideal.

Der nach Nord-Westen ausgerichtete Garten mit einer großen Terrasse bietet Platz für unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss gibt es einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Terrasse und Zugang zum gepflegten Garten. Die Küche mit Einbauküche bietet genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein ca. 16 m² großes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon sowie zu einem Ankleideraum.

Das Kellergeschoss hat einen separaten Ausgang zum Garten sowie ausreichend Staufläche in vier Kellerräumen. Hier befindet sich die Gaszentralheizung mit einem 800 Liter fassenden Warmwasserspeicher, die 2015 im Zuge der Sanierung erneuert wurde.

Vor dem Haus gibt es mehrere Pkw-Stellplätze. Die Nachbarschaft ist von Einfamilienhäusern ohne Durchgangsverkehr geprägt.

2015 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Dies umfasste:

- Elektrik
- Abwasser- und Wasserleitungen
- Heizungsanlage
- Türen
- Fußböden
- Installation eines wasserführenden Ofens
- Bäder und Küche
- Dämmung der Decken im OG mit 200 mm Mineralwolle.

Zuletzt wurden zudem 2017 der Garten neu gestaltet und der Parkplatz gepflastert.
2020 folgte die Sanierung des Kellers.
2022 wurden schließlich alle Fenster und die Haustür ersetzt und mit 3-fach-Verglasung versehen.

Bitte planen Sie Kosten in Höhe von ca. 10.000 € für letzte Modernisierungen ein. Ein Glasfaser-Anschluss besteht.

Hat Sie dieses Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Uslar überzeugt? Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés und einer kurzen Bonitätsprüfung einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Sie haben ebenfalls ein Haus oder Wohnung in guter Lage zu verkaufen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Sie erreichen mich unter 0551-5479112 oder nicolas.knapp@lbs-nord.de.

Ich freue mich auf Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de