Wohn und Geschäfgsgebäue +3-Familien Haus im Paket

Die Stadt Uslar liegt verkehrsgünstig an der B241.
Die A7 (Anschlussstelle Nörten-Hardenberg) ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV fußläufig erreichbar

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Behörden vor Ort

Göttingen ca. 37 km

Northeim ca. 36 km

Gute regionale und überregionale Anbindung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktives Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus mit Zusatzimmobilie & PV-Erträgen
Objektart

Wohn- und Geschäftshaus (Renditeobjekt)
Baujahr: 1970
Grundstücksfläche: ca. 2.072 m²
Gesamtfläche: ca. 2.045,83 m²

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes und in den letzten Jahren umfangreich renoviertes Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Mieterstruktur und attraktiver Rendite. Die Immobilie ist überwiegend gewerblich genutzt und verfügt zusätzlich über zwei großzügige Wohnungen im 2. Obergeschoss.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 169.000 €.

Auf dem Flachdach befindet sich eine Photovoltaikanlage (23 kWp), die noch für rund 10 Jahre Einspeisevergütung generiert und jährliche Einnahmen von ca. 5.000 € p. a. erzielt.

Mieterstruktur (Auszug)

Die Büros und Gewerbeflächen sind auf mehrere Etagen verteilt. Die vermieteten Einheiten haben Größen zwischen ca. 10 m² und 250 m².

Aktuelle Nutzer u. a.:

Spielhalle (Souterrain)

Versicherungsbüro

Heilpraktiker

Bildungseinrichtung

Fuhrparkmanagement-Firma

Physiotherapeut

Reisebüro

Psychologin

Rechtliche Betreuung

Online-Shops

Weitere Büronutzungen

Wohnungen

Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten:

Wohnung 1: ca. 156 m²

Wohnung 2: ca. 185 m² mit großem Balkon

Ausstattung

Ca. 30 Stellplätze direkt vor dem Gebäude

Getrennte Toiletten auf jeder Etage

Teeküchen

IT-Verkabelung

Personenaufzug (derzeit stillgelegt)

Hohe Decken (mind. 3 m)

Grundbeleuchtung

Sichere High-Speed-Internetverbindung
(100 Mbit/s Downstream / 40 Mbit/s Upstream)

Glasfaseranschluss (Telekom) ab Sommer 2026

Zusatzimmobilie im Paket

Zusätzlich wird ein 3-Familienhaus mit angeboten, nur ca. 100 m entfernt (gleiche Straße).

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 187 m²

2 Gärten

Separater Zugang für die Erdgeschosswohnung mit exklusiver Gartennutzung

Aktuell abgeschlossene Sanierung:

Neue Gasheizung

Neue Elektroinstallation

Aktuelle Jahreskaltmiete: ca. 15.120 €

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger:

Hohe und stabile Mieteinnahmen

Gute Mieterstruktur

Zusatzrendite durch PV-Anlage

Weiteres Entwicklungspotenzial

Zusatzimmobilie in direkter Nähe

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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