Beheiztes Gewerbeobjekt, ca. 1.120 m² Halle + Büro, Carport, 15–20 Stellplätze – Upgant-Schott

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Upgant-Schott in der Samtgemeinde Brookmerland, Landkreis Aurich, mitten in Ostfriesland. Durch die Nähe zur Bundesstraße ist der Standort gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden; Marienhafe, Norden, Aurich und Emden sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Marienhafe ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das gewerblich geprägte Umfeld mit zahlreichen ansässigen Betrieben bietet eine ruhige Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich im nahegelegenen Marienhafe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ab dem 01.01.2027 steht im etablierten Gewerbegebiet Upgant-Schott ein gepflegtes, vollständig beheiztes Betriebsgebäude mit rund 1.120 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung, ergänzt um einen überdachten Carport mit ca. 160 m². Das Objekt vereint großzügige Hallen- und Lagerflächen mit einem komplett ausgestatteten Bürotrakt und eignet sich insbesondere für Handwerks-, Produktions-, Handels- und Logistikbetriebe sowie Dienstleister mit Lagerbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 425 m² Lager- und Hallenfläche, aufgeteilt in zwei zusammenhängende Lagerhallen sowie ein separates Lager. Ein 4 m breites Sektionaltor zur Haupthalle ermöglicht die komfortable Anlieferung auch mit größeren Fahrzeugen; zwei weitere Tore führen zum überdachten Carport, der als geschützte Außenlager- oder Verladefläche genutzt werden kann. Im Obergeschoss stehen ca. 385 m² zur Verfügung, bestehend aus einem klimatisierten Produktionsraum sowie zwei weiteren Lagerflächen. Das Obergeschoss ist für leichte Lagerung ausgelegt, nicht für hohe Punktlasten.

Der Bürotrakt umfasst ca. 310 m² mit hellem Großraumbüro, drei Einzel- bzw. Besprechungsräumen, Archiv, zwei Pausenräumen mit hochwertiger Einbauküche, mehreren WCs sowie einem Bad mit Dusche. Der vordere, zusammenhängende Gebäudeteil lässt sich nach Absprache auch als Wohn- oder Betriebsleiterbereich nutzen.

Im Außenbereich stehen Parkplätze für ca. 15–20 Fahrzeuge, befestigte Rangierflächen sowie ein Gartenbereich zur Verfügung.

Konditionen: Miete 6.700 € netto/Monat zzgl. Nebenkosten (monatliche Vorauszahlung, jährliche Abrechnung) und gesetzlicher USt. Kaution: zwei Monatsmieten. Provisionsfrei. Laufzeit nach Absprache. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gesamtnutzfläche ca. 1.120 m² auf zwei Ebenen
Lager-/Hallenfläche EG ca. 425 m²
Produktions- und Lagerfläche OG ca. 385 m² (leichte Lasten)
Büro- und Sozialflächen ca. 310 m²
Überdachter Carport ca. 160 m²
Vollständig beheizt (Gas-Zentralheizung); Produktionsraum und Büros teilweise klimatisiert
Sektionaltor zur Haupthalle, 4 m breit; zwei weitere Tore zum Carport
Großraumbüro, drei Büro-/Besprechungsräume, Archiv
Zwei Pausenräume mit Einbauküche
WCs, Bad mit Dusche
Bodenbeläge: Teppichboden (Büro), Fliesen (Sanitär/Flur), Industrieboden (Hallen)
Parkplätze für ca. 15–20 Fahrzeuge, Gartenbereich
Glasfaseranschluss vorbereitet
Vorderer Gebäudeteil auch als Wohnbereich nutzbar (nach Absprache)
Verfügbar ab 01.01.2027

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben ohne Gewähr; Flächenangaben sind circa-Werte. Die Bilder wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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