Direkt in Uetze, 2-Familienhaus, + Wohnbereich im Souterrain. Hier wartet ein neues Zuhause!

Lagebeschreibung / Entfernungen:
Das Zentrum der Stadt Hannover ist in ca. 35 Min. Fahrzeit zu erreichen
In Uetze vor Ort:
KiTa: 500 m
Grundschule: 300 m
Bus: 400 m
Einkaufsmöglichkeiten 750 m
Gaststätten: 600 m
Tankstelle: 700 m
Hausarzt-Praxis: 750 m
Apotheke: 800 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, + ein Wohnbereich im Souterrain, direkt in Uetze in einer bevorzugten Lage, da es in einer Sackgasse gelegen ist, letztes Haus

Die Wohnung im EG verfügt über 96,41 m² + große Terrasse + im Souterrain großer Wohnraum mit 18,51 m² + Nebenraum

Die Wohnung im OG (vermietet) verfügt über 79,51 m² + Balkon

Ausreichend Platz und sehr geeignet für alle denen ein Garten wichtig ist. Zudem befindet sich im Souterrain zusätzlich ein Gästezimmer mit Waschbecken mit 18,51 m², ebenso ist ein WC im Keller und vorbereitet ein Bereich, wo eine Dusche installiert werden könnte (Leitungen liegen), dieses ist neben dem HWS.
Dieser Bereich bietet sich ideal, innerhalb der Familie, als zusätzlicher Wohnraum an oder auch als Gäste-Zimmer / Wellens-Bereich mit Sauna o.ä.
Die EG-Wohnung hat eine Terrasse, im geschützten / auch blickgeschützten Bereich, wo man wunderschön sitzen kann.
Alle Angaben zu den Wohnflächen (EG + OG + Souterrain) sind nach DIN, die tatsächlichen Flächen sind ein wenig größer.

Der Garten (auch sehr Blickgeschützt) bietet reichlich Platz und teilt sich in zwei Rasenflächen auf, wo teilw. auch Obst / Gemüse-Bäume in einem Zwischenbereich zu finden sind. Der Garten insgesamt bietet viele Möglichkeiten, auch die der Umgestaltung. Neben dem Haus ist eine Art Laube (massiv) mit 6 m², welche über den Garten erreicht werden kann.

Neben der massiven Garage ist ein Carport und direkt daneben noch eine Möglichkeit für einen Stellplatz.

Gut zu wissen:
Wie geschrieben, ist die OG Wohnung z.Z. vermietet, dieses zuverlässig seit vielen Jahren. Die Mieterin würde sehr gern weiterhin dort wohnen bleiben, sofern möglich.

Besichtigungen:
Nach Absprache, bitte über das Kontaktformular hier schreiben, mit Rückrufnummer und Mailadresse. Zur Besichtigung bitte eine Finanzierungsbestätigung vorweisen. Danke.

Bei Fragen, gern einfachen schreiben.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungszustand:
OG: Ist komplett renoviert (vermietet)
EG / KG: Die Immobilie wurde immer sehr gut gepflegt, könnte jetzt aber ggf. von innen leicht renoviert werden.
Alle Fenster in Richtung Westen wurden schon erneuert (Wetterseite), alle anderen sind i.O..
Ein Kellerfenster (das im Souterrain) müsste ausgetauscht werden, dieses könnten wir auf Wunsch noch veranlassen.
Das Dach wurde in 2025 zusätzlich gedämmt (kann mit Rechnung belegt werden), dieses ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. D.h der tatsächliche Energiewert vom Haus ist besser als der Energieausweis.

Ausstattung:
- Dachdämmung 2025
- Fassadendämmung
- Massive Garten-Laube
- Rollläden (alle Fenster)
- Bodenbeläge: u.a. Parkett
- Große Abstellräume im Keller
- Optional ist auch ein Gasanschluss vorhanden
- DSL vorhanden, Glasfaser möglich
- Heizkessel 2003 erneuert (Niedertemperaturkessel, welcher NICHT von der Austauschpflicht betroffen ist), d.h. die Heizung darf weiter betrieben werden.

Zusammenfassung:
- Das Haus steht nach Absprache per sofort frei zur Verfügung
- großer Garten
- voll unterkellert
- Keller teilw. zu Wohnzwecken ausgebaut
- 1 Garage, 1 Carport + 1 Stellplatz vorhanden

Energie:
- Außenwände: Sind zusätzlich gedämmt
- Dachboden: Wurde in 2025 gedämmt
- Energieausweis: Vorhanden
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr der Heizung: 2003 (Niedertemperaturkessel)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Optional: Gasanschluss vorhanden
- Wichtig: Die Öl-Heizung ist ein Niedertemperaturkessel, welcher NICHT unter die Austauschpflicht nach §72 Gebäudeenergiegesetz (GEG) fällt, d.h. die Heizung darf weiter betrieben werden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl