Platz für Abenteuer

Das gepflegte Familienhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße von Holdenstedt. Hier sind Sie von freundlichen Nachbarn umgeben. Holdenstedt ist ein Ortsteil der Hansestadt Uelzen. Er befindet sich ca. fünf Kilometer südwestlich vom eigentlichen Stadtzentrum.

Holdenstedt zählt zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt Uelzen. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, die Grundschule und den Kindergarten. Alles ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Stadtmitte der Hansestadt Uelzen erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus. Eine Bushaltestelle ist im Ort. In der Nähe liegende Wälder und Felder laden zu Sport- und Freizeitaktivitäten vor der Haustür ein.

Durch die (Bahn-)Nord-Süd Strecke Hamburg-Hannover besteht eine hervorragende Verbindung zu den beiden norddeutschen Metropolen. Sämtliche Schulzweige und mehrere Kindergärten sorgen für eine gute Betreuung der jüngsten Einwohner.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Herzlich willkommen in Uelzen-Holdenstedt. Hier erwartet Sie eine Immobilie mit vielen spannenden Möglichkeiten. Egal ob Selbstversorger, Künstler, Handwerker oder Menschen mit Familiensinn - dieses große Haus sucht neue Eigentümer mit Visionen und voller Tatendrang.

Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde 1955 auf einem 989 m² großen Eigentumsgrundstück massiv gebaut, 1971 erweitert (ca. 166 m² Wohnfläche) und 1995 um einen großzügigen Anbau (ca. 115 m² Wohnfläche) ergänzt. Heute finden Sie in acht komfortablen Zimmern, drei Küchen und drei Bädern Raum zur Entfaltung.

Der Teilkeller unter dem Ursprungsgebäude beherbergt die neue Gas-Brennwerttherme (Wolf, 2020) und bietet viel Platz für Ihre Hobbys, Abstellfläche und Raum zum Wäsche waschen.

Bisher wurde das gesamte Haus von einer Familie mit mehreren Generationen genutzt. Es hat zwei Eingänge und kann mit geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten unterteilt werden.

Im pflegeleicht angelegten und umzäunten Garten haben die jüngsten Familienmitglieder Platz zum Spielen und Toben und Sie können die Sonne mit einem Kaffee auf der Terrasse genießen.

Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand, der jedoch im Ursprungsgebäude einige Modernisierungen (z. B. Elektrik, einige Fenster) und Schönheitsreparaturen im Anbau erfordert.

Gehen Sie auf Entdeckungsreise und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Anbau 1995 mit ca. 115 m²
- Endenergiebedarf. 165 kWh/(m²a)
- Wirtschaftsgebäude mit zwei Garagen
- pflegeleicht angelegter Garten

Ursprungsgebäude 1955/1971 (WE1: ca. 165 m² Wfl., Endenergiebedarf: 238 kWh/(m²a)
- gefliester Eingangsbereich mit Kellerzugang und Holztreppe ins Dachgeschoss
- geflieste Küche mit charmanter Einbauküche und Ausgang in den Garten
- kleiner Freisitz
- Zimmer (ca. 18 m²) mit Dielenboden
- Wohn-/Esszimmer (ca. 32 m²) mit Dielenboden
- Zimmer (ca. 12 m²)
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne

- Zimmer (ca. 14 m²) mit Teppichboden
- Zimmer (ca. 23 m²) mit Laminatboden
- Zimmer (ca. 15 m²) mit Laminatboden
- Durchgangszimmer (ca. 6 m²) mit Kücheneinbauten (inkl. Herd, Spüle)

Teilkeller (ca. m² Nutzfläche, Zugang von Innen und Außen möglich)
- gefliester Abstellraum sowie Wasch- und Heizungsraum
- drei weitere Hobby- oder Abstellräume

Anbau 1995 (WE 2: ca. 115 m², Endenergiebedarf: 165,2 kWh/(m²a)
- gefliester Eingangsbereich mit zwei Stufen und Platz für eine Garderobe
- gefliestes Wohnzimmer (ca. 37 m²) mit Fußbodenheizung, Kaminofen
und großer Schiebetür zur Terrasse
- gepflasterte Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
- geflieste Küche mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper (ohne Einbauten)
- gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
- massive Holztreppe ins Dachgeschoss

- Flur mit Einbauschränken und Laminatboden
- gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
- großes Schlafzimmer (ca. 26 m²) mit Teppichboden und Blick in den Garten

Außenanlage:
- Eigentumsgrundstück: 989 m²
- gepflasterte Auffahrt zum Nebengebäude mit zwei Garagen und Abstellräumen
- pflegeleicht angelegter, umzäunter Garten

Technische Ausstattung:
- Gas-Brennwerttherme (Wolf, 2020)

Es gibt noch viel mehr zu entdecken und ich lade Sie gern zu einer Besichtigung ein.

Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch dieses Familienhaus und den Garten. Rufen Sie mich bitte anschließend an, wenn Sie einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.

Vielen Dank.



Mein Eigentümerservice für Sie:

Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die
ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren
Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden.

Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen
Zuhause.

Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!

Ihre
Jacqueline Huwald
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de