Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage

Das Objekt befindet sich im innerstädtischen Bereich der Hansestadt Uelzen

Die Hansestadt Uelzen ist ein Mittelzentrum mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen.
Allgemein- und weiterbildende Schulen einschließlich Kindertagesstätten sind vorhanden.
Die übergeordneten Verkehrsanbindungen durch die Bundesstraßen und die Eisenbahnstrecken Hamburg-Hannover, Uelzen-Bremen, Uelzen-Magdeburg sind gut.
Perspektivisch wird es durch den Lückenschluss der BAB 39 zwischen Lüneburg und Wolfsburg auch eine Autobahnanbindung geben.

Das ebene Grundstück hat eine unregelmäßige Form und wird als Wohn- und Geschäftsgebäude genutzt.
Das linksseitig von der Veerßer Straße aus gelegene Ladenlokal ist vermietet.
Die im hinteren Gebäudeteil rechtsseitig befindlichen Aufenthaltsräume stehen zurzeit leer.
Dieses trifft auch auf die Räumlichkeit im ersten und zweiten Obergeschoss zu, die bisher
Eigentümer selbst genutzt wurden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit.
Das Mietverhältnis wird am 15.06.2025 beendet.

Eine öffentliche Schmutz- und Regenwasserentsorgung ist vorhanden.
Die Erschließung erfolgt über die ortsüblich ausgebaute Straße „Veerßer Straße“.

Infrastruktur:
In Uelzen bestehen Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus. Die der Allgemeinheit dienenden öffentlichen Einrichtungen wie allgemeinbildende und weiterführende Schulen sowie Berufsschulen, Kindergärten, Theater, Kino, Schwimmbäder etc. sind vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Veerßer Straße 23
29525 Uelzen

Die Ev.-luth. Kirchengemeinde St. Marien zu Uelzen veräußert ihre Liegenschaft in Uelzen, Veerßer Straße 23, bebaut mit einem viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus.
Das unterkellerte Objekt wurde ca. 1875 errichtet, u.a. als Hotel genutzt und nach dem 2. Weltkrieg im Jahre 1953 in Massivbauweise wiederaufgebaut.
Das Erdgeschoss ist an ein Augenoptikergeschäft mit mehreren Filialen in Norddeutschland vermietet.
Weitere Büroeinheiten wurden durch kirchliche Einrichtungen genutzt und stehen seit
Jahresbeginn 2025 leer.
Die im 3. Obergeschoss befindliche Wohnung wird in Kürze frei.

Für interessierte Käuferinnen und Käufer bietet sich die Möglichkeit, im Einklang mit dem örtlichen Baurecht etwas Neues zu schaffen oder Bestehendes zu erweitern.

Das Kaufobjekt liegt in exponierter Lage in Uelzens Innenstadt (Marktstraßenbereich).
In der Regel sorgt jeweils mittwochs und samstags der wöchentliche Vitalmarkt als zusätzliche Einkaufsmöglichkeit und Treffpunkt für eine Belebung der Innenstadt und eine gute Wahrnehmung der anliegenden Ladengeschäfte.

Der Kaufgegenstand wird in Kürze vollständig geräumt sein, so dass Besichtigungen nach
Vereinbarung ab Ende Mai/Anfang Juni 2025 möglich sind.

Bei dem aufgeführten Kaufpreis in Höhe von 800.000 € handelt es sich um eine Verhandlungsbasis (VB).
Die Veräußerung des Kaufgegenstandes erfolgt abschließend nach dem Gebotsverfahren durch den Kirchenvorstand.

Für die Genehmigung zur Veröffentlichung der Fotos bedanken wir uns herzlich beim
Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg (GAG), Geschäftsstelle Uelzen.

Balkon, Garten, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
Gebäudeart:Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr:Ursprung unbekannt; Wiederaufbau 1953
Fundamente:massiv
Außenwände:massiv
Innenwände:massiv, tlw. Leichtbauwände
Decken:Betondecke; Holzbalkendecke
Dach:Satteldach

Eindeckung:Dachpfannen

Fußböden:
Treppenhaus: massiv mit Natursteinbelag; Kellergeschoss: massiv überwiegend ohne
Belag, tlw. Fliesen;
Erdgeschoss: Ladenlokal mit Parkett, PVC- oder Textilbelag, Flur mit Natursteinbelag,
Aufenthaltsräume mit Laminat;
1.OG: Textil- oder PVC-Belag;
2.OG: Textil-, PVC--oder Vinylbelag;
3.OG: Büro mit Textilbelag, Laminat oder Fliesen, Wohneinheit mit Textil- oder
PVC-Belag

Türen:Kunststoffeingangstür mit Isolierverglasung und isolierverglastem Schaufenster (Ladenlokal);
Holzeingangstür mit Oberlicht; Kunststoffhinterausgangstür mit Isolierverglasung (2011);
Keller: FH-Tür, Holztür, Holztür in Holzzarge tlw. mit Glasfüllung; Erdgeschoss: Holzflügeltür mit Glasfüllung, FH-Tür, Holztür in Holz- oder Stahlzarge;
1.OG: Holzwohnungseingangstür, Holzinnentür in Holzzarge, Aluminiumtür mit Einfachverglasung und Glasseitenelement;
2.OG:Holzwohnungseingangsflügeltür mit Einfachverglasung, Holzinnentür in Holzzarge, Holzschiebewand;
3.OG: Holzbüroeingangstür mit Glasfüllung, Holzinnentür in Holzzarge, Holz- wohnungseingangstür mit Glasfüllung, Holztür in Holzzarge, Kunststoffterrassentür mit Isolierverglasung

Fenster:

Keller: Kellerfenster mit Mäusegitter, Holzfenster mit Einfachverglasung;
Erdgeschoss: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Glasbausteine, Schaufenster mit
Isolierverglasung;
1. OG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1977);

2.OG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1977);
3.OG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1977);
Treppenhaus: Holzfenster mit Isolierverglasung (2010)

Treppe:massiv mit Natursteinbelag oder Fliesen

Heizung:Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (ca. 2014, Vaillant)
Heizkörper mit Thermostatventil, Rippenheizkörper, Warmwasserbereitung:überwiegend bedarfsgerecht elektrisch tlw. über die Heizung

Dachterrasse mit Waschbetonplatten in der Wohneinheit im 3. Obergeschoss; Waschraum ohne
Sanitäreinrichtung im Kellergeschoss;

Kappengewölbe im Kellergeschoss
Sanitäreinrichtungen:

Keller: Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und zwei Stand-WCs, Wände tlw. und Fußboden gefliest;
Erdgeschoss: Badezimmer im Ladenlokal mit Stand-WC, Waschbecken und Dusche, Wände tlw. und Fußboden gefliest;
1.OG: zwei WCs mit Wand-WC und Waschbecken, Wände tlw. und Fußboden gefliest;
2.OG: WC mit Stand-WC und Waschbecken, Wände tlw. und Fußboden gefliest;
3.OG: Geschäfts-WC mit Stand- WC, Dusche und Waschbecken, Wände tlw.
und Fußboden gefliest, Wohnbereichsbade-zimmer (innenliegend) mit Stand-WC, Badewanne und Waschbecken, Wände tlw. und Fußboden gefliest, entlüftet.


Ver- und Entsorgung:

Versorgungsanschlüsse:Strom, Trinkwasser, Gas
Entsorgungsanschlüsse:Schmutz- und Regenwasserkanal

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Gebäudeart:Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: Ursprung unbekannt; Wiederaufbau 1953
Fundamente:massiv
Außenwände:massiv
Innenwände:massiv, tlw. Leichtbauwände
Decken: Betondecke; Holzbalkendecke
Dach: Satteldach

Eindeckung:Dachpfannen


Fußböden:
Treppenhaus: massiv mit Natursteinbelag; Kellergeschoss: massiv überwiegend ohne
Belag, tlw. Fliesen;
Erdgeschoss: Ladenlokal mit Parkett, PVC- oder Textilbelag, Flur mit Natursteinbelag,
Aufenthaltsräume mit Laminat;
1.OG: Textil- oder PVC-Belag;
2.OG: Textil-, PVC--oder Vinylbelag;
3.OG: Büro mit Textilbelag, Laminat oder Fliesen, Wohneinheit mit Textil- oder
PVC-Belag

Türen: Kunststoffeingangstür mit Isolierverglasung und isolierverglastem
Schaufenster (Ladenlokal);
Holzeingangstür mit Oberlicht; Kunststoffhinterausgangstür mit
Isolierverglasung (2011);
Keller: FH-Tür, Holztür, Holztür in Holzzarge tlw. mit Glasfüllung; Erdgeschoss:
Holzflügeltür mit Glasfüllung, FH-Tür, Holztür in Holz- oder Stahlzarge;
1.OG: Holzwohnungseingangstür, Holzinnentür in Holzzarge, Aluminiumtür mit
Einfachverglasung und Glasseitenelement;
2.OG: Holzwohnungseingangsflügeltür mit Einfachverglasung, Holzinnentür in
Holzzarge, Holzschiebewand;
3.OG: Holzbüroeingangstür mit Glasfüllung, Holzinnentür in Holzzarge, Holz-
wohnungseingangstür mit Glasfüllung, Holztür in Holzzarge,
Kunststoffterrassentür mit Isolierverglasung

Fenster:
Keller: Kellerfenster mit Mäusegitter, Holzfenster mit Einfachverglasung;
Erdgeschoss: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Glasbausteine, Schaufenster mit
Isolierverglasung;
1. OG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1977);
2.OG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1977);
3.OG: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 1977);
Treppenhaus: Holzfenster mit Isolierverglasung (2010)

Treppe: massiv mit Natursteinbelag oder Fliesen

Heizung: Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (ca. 2014, Vaillant)
Heizkörper mit Thermostatventil, Rippenheizkörper, Warmwasserbereitung:
überwiegend bedarfsgerecht elektrisch tlw. über die Heizung

Dachterrasse mit Waschbetonplatten in der Wohneinheit im 3. Obergeschoss; Waschraum ohne
Sanitäreinrichtung im Kellergeschoss;

Kappengewölbe im Kellergeschoss

Sanitäreinrichtungen:
Keller: Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und zwei Stand-WCs, Wände tlw.
und Fußboden gefliest;
Erdgeschoss: Badezimmer im Ladenlokal mit Stand-WC, Waschbecken und Dusche,
Wände tlw. und Fußboden gefliest;
1.OG: zwei WCs mit Wand-WC und Waschbecken, Wände tlw. und Fußboden
gefliest;
2.OG: WC mit Stand-WC und Waschbecken, Wände tlw. und Fußboden gefliest;
3.OG: Geschäfts-WC mit Stand- WC, Dusche und Waschbecken, Wände tlw.
und Fußboden gefliest, Wohnbereichsbadezimmer (innenliegend) mit
Stand-WC, Badewanne und Waschbecken, Wände tlw. und Fußboden
gefliest, entlüftet.

Ver- und Entsorgung:

Versorgungsanschlüsse:Strom, Trinkwasser, Gas
Entsorgungsanschlüsse:Schmutz- und Regenwasserkanal

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