Kapitalanlage UND Eigenbedarf!

Tostedt befindet sich am nordwestlichen Rand der Lüneburger Heide. Im Ort leben ca. 13.856 Einwohner. Das Samtgemeindegebiet verfügt über ökologisch wertvolle landschaftliche Strukturen wie Moore, Waldgebiete, Heideflächen und Feuchtwiesen. Allein ein Viertel der Samtgemeindefläche ist von ausgedehnten Wäldern bedeckt, die mit einem gut ausgebauten Wegenetz zu Wanderungen per Fahrrad oder zu Fuß einladen. In Tostedt haben sich seit vielen Jahren zahlreiche Fachgeschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte etabliert. Zweimal in der Woche bieten Händler unter anderem regionale Erzeugnisse auf dem beliebten Tostedter Wochenmarkt an. Ebenso sind Grund-, Haupt- und Realschulen sowie ein Gymnasium und diverse Kindergärten vorhanden. Es ist alles fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Optimale Verkehrsanbindungen sind durch die A1 in Richtung Hamburg und Bremen, die B75 und die B3 gegeben. Tostedt hat einen Bahnhof und gehört zum HVV-Verbund. Von hier aus gelangen Sie bequem im 30 Minuten Takt nach Hamburg und Bremen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905 wurde auf einem 619 m² großen Grundstück in Massivbau "Stein auf Stein" gebaut. Das Objekt umfasst 3 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 266,30 m² und einer Nutzfläche von ca. 65,00 m², verteilt auf 2 Ebenen und den Keller.
Die schöne, große Wohnung im Dachgeschoss wird frei geliefert. Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sind gut und dauerhaft vermietet.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert und instand gehalten.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2009.

WE 1: 101,50 m² im EG mit einem kleinen Außenbereich vor der Eingangstür.
WE 2: 54,30 m² im EG mit 2 Kellerräumen.
WE 3: 110,50 m² im DG mit einer großen Dachterrasse und Gartenanteil.

Die drei Wohneinheiten überzeugen mit praktischen Grundrissen und großzügigen, hellen Zimmern.
Eine Nutzung der Außen- und Gartenflächen ist von beiden Einheiten im Erdgeschoss gut möglich. Neben dem Carport wartet ein gemütlicher, von Blicken geschützter Bereich, auf kreative Gestaltungsideen.
Im Dachgeschoss steht eine ca. 26 m² große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung als Ruhe-Oase und zum Sonnenbaden zur Verfügung.

Das Objekt überrascht mit einer interessanten Nutzfläche im hinteren Gebäudebereich. Hier finden Sie ca. 21,5 m² auf 2 Ebenen mit einem separaten Eingang. Ideal als Büro oder Atelier nutzbar!

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!