Neuer Preis! v. Privat 3-Zi. mit Garten in Brinkum, Stuhr

Studtriede 26a liegt im Ortsteil Brinkum der Gemeinde Stuhr im Landkreis Diepholz, Niedersachsen. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Umgebung, die sich ideal für Familien und Pendler eignet. Die Nähe zur Bremer City, die nur 11 km. entfernt ist, macht Brinkum besonders attraktiv für Berufstätige, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchte. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung - Richtung Osnabrück oder Hamburg ermöglicht. Die weitere Umgebung ist von einer Vielzahl von Grünflächen und Wälder geprägt, die zu Freizeitaktivitäten einladen. Im Bereich Sport- und Freizeit ist für jeden in Stuhr ein vielfältiges Angebot vorhanden, u.a. die Nähe zum Steller See oder dem bekannten Silbersee.
In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Wohngebiete, die durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gekennzeichnet sind. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Discount-, Supermärkten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken zu Fuß erreichbar sowie das Outlet Zentrum „Ochtum Park“, Ikea, Toom, 4 km entfernt. Insgesamt bietet Brinkum eine hohe Wohnqualität, die Ruhe und Komfort der Vorstadt ohne vom Großstadt leben abgeschnitten zu sein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist regelmäßig: Busse gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Bremen.
Highlight : Die künftige Straßenbahnhaltestelle ( in Ko-operation BSAG und BTE-Trasse, Linie 8 – in 20 Minutentakt zum Roland Center in Huchting und weiter zur Bremer City) liegt 2 Minuten entfernt und wird voraussichtlich 2027 in Betrieb gehen.
Außerdem wird eines nur 5 Min. Fußläufig entfernten modernen Hallenbades mit 4 separaten Beckenbereiche : 25-Meter-Sportbecken mit Sprunganlage, ein Lehrschwimmbecken, Warmbecken, kindgerechter Planschbereich und multifunktionaler Raum mit separatem Zugang entstehen. Mit dem Baubeginn ist Anfang 2026 zu rechnen. die Eröffnung ist für 2028 geplant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Studtriede 26a
28816 Stuhr

Neuer Preis!
Sie sind auf der Suche nach einer tollen 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Stuhr-Brinkum? Wünschen Sie sich ein gepflegtes Wohnumfeld?
Willkommen in Studtriede 26a, 28816 Stuhr!
Diese großzügig geschnittene und barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten an einer spiel- und verkehrsberuhigten Straße in Brinkum. Die Immobilie wurde im Jahr 12/1989 in Massivebauweise hergestellt. Die Steinwolldämmung (6 cm) unterstützt eine exzellente Wärme-, Brand- und Schallschutz und sorgt für einen besseres Innenraum Klima!
Der Hauseingang führt durch ein helles Treppenhaus zu insgesamt drei Wohneinheiten. 1 im EG. und 2 im OG.
Raumaufteilung & Ausstattung:
- Wohnfläche: 96,70 m²
- Wohnzimmer (30,50 m²) mit Raumreglerthermostat, lichtdurchflutet, Flügeltür zur Terrasse - eigenen Garten.
Perfekte Bedingungen wegen Süd Lage für entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien.
- Küche (7,26 m²) bietet genügend Platz für einen Essbereich.
** Einen Durchbruch der Trennwand (keine tragende Mauer) zum Wohnzimmer ist durch die Statik gewährleistet. Hier können Sie all Ihre Träume - mehr Licht und Raum für eine hoch moderne Wohnküchenland-schaft verwirklichen!
- Schlafzimmer (14 m²) mit Kabelanschluss
– Kinderzimmer (14,84 m²) mit Kabelanschluss
- Bad (7,42 m²) Wanne, Dusche mit Fenster sorgt für Frischluft
- Separates Gäste-WC (1,98 m²) bietet mehr Komfort
- HWR (5,06 m²) mit Waschmaschine/Trockneranschluss und eigene Brennwerttherme von Valliant ecoTEC v.
11/ 2017. Umstellung auf Bio Gas geeignet.
- Garage (13,83 m²) mit Stromanschluss
- Terrasse (22 m²)
- Gartenanteil (ca. 130 m²)
- Fahrradschuppen vorhanden - bequeme und sichere Unterbringung vor dem Haus
- Die Garage wird mit einem Kaufpreis von € 18.000,00 anfallen.

Hausgeld und Betriebskosten:
- Wasser ca. €40,00/Monat (Durchschnitt f. 2 Pers.)
- Grund und Gebäude Vers., Haftpflichtvers., Treppenhausbeleuchtung ca. € 20,00/Monat
- Zuführung Rücklage €40,00/Monat

Sonstige Betriebskosten : zB. Strom, Gas, Müll, Grundsteuer, Schornsteinfeger .....wird direkt mit den jeweiligen Versorger abgerechnet.

Besichtigung jederzeit möglich.
Weitere Auskünfte können Sie gerne unter :
0162 60 555 64 einholen.
Keine Makler Courtage.

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Barrierefrei
- alle Mahagoni Fenster (Sonderanfertigung vom kleinen Handwerksbetrieb vor Ort) mit innenliegenden Sprossen und 2-fach Isolierverglasung sind neu gestrichen
- Fenstergummidichtung im Frühjahr 2026 erneuert
- eigene Brennwerttherme mit digitalem Raumreglerthermostat
- Strom und Heizkosten etc. werden mit dem entsprechenden Versorger separat abgerechnet
- eine Genehmigung der Gemeinde Stuhr bzgl. eines zusätzlichen Stellplatzes liegt vor
** Alle Bodenbeläge müssen erneuert werden.
Dieses wurde im Kaufpreis mitberücksichtigt.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.