Exklusives Wohnen-Stadthäger Wall: 240 m² Wohn-/Nutzfläche, sanierte DH-Hälfte, Garten, 2 Garagen

Besser geht es in Stadthagen kaum! Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Top-Wohnstraße direkt am grünen Wall, der im Frühjahr zur schönsten Kirschblüten-Allee Norddeutschlands wird. Sie genießen hier die Vorzüge einer erstklassigen, nachbarschaftlichen Wohnumgebung und erreichen gleichzeitig die historische Innenstadt von Stadthagen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Wochenmarkt, Cafés, Ärzten und Schulen in wenigen Gehminuten, wie auch das Schloss mit seinem wunderschönen Schlosspark. Auch die Verkehrsanbindung an die B65 und den Bahnhof Stadthagen (Richtung Hannover/Minden) ist hervorragend. Der im Bau befindliche neue ZOB ist in 3 Gehminuten zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Frisch saniert zum Erstbezug: Historischer Charme trifft modernen High-End-Wohnkomfort in einer der besten Wohnlagen von Stadthagen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese repräsentative und großzügige Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnstraßen direkt am historischen Wall und bietet die perfekte Balance aus innenstadtnahem Leben und privater Idylle. Das Objekt wurde gerade aufwendig und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert – hier ziehen Sie in ein absolut neuwertiges Haus ein, ohne den typischen Sanierungsstress.

Schon beim Betreten des Hauses durch die neue Alu-Sicherheits-Außentür wird der besondere Charakter deutlich: Das liebevoll erhaltene, geometrische Bleiglasfenster im Windfang sorgt für ein wunderschönes Lichtspiel und verbindet den klassischen Altbau-Charme perfekt mit der modernen, hellen Ausstattung des Hauses.

Mit ca. 240 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 3 großzügige Wohnetagen zzgl. Keller, bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Home-Office). Der voll nutzbare Keller mit ca. 60 m² Nutzfläche rundet das enorme Platzangebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der Sanierung wurde an alles gedacht – technisch wie optisch befindet sich das Haus auf modernstem Niveau:

- Energie & Technik: Eine nagelneue, effiziente Gas-Brennwertkesselheizung und die Einblasdämmung sorgt für zukunftssichere Wärme. Die gesamte Elektrik wurde komplett erneuert und für das digitale Zeitalter mit einem schnellen Glasfaseranschluss ausgestattet.

- Fenster: Im gesamten Haus wurden neue, hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung eingesetzt, die für exzellenten Schallschutz und hervorragende Energiewerte sorgen. Zur Sonnenseite sorgen elektrische Rollläden für Schatten im Haus.

- Bäder & Sanitär: Das Haus verfügt über 2 komplett neue, moderne Wohlfühlbäder (u.a. mit großzügiger Glasdusche, stilvollem Anthrazit-Waschtisch und Handtuchheizkörper) sowie ein zusätzliches, neues Gäste-WC im Dachgeschoss. Das Bad in der Schlafetage (1.OG) hat zusätzlich eine Badewanne.

- Oberflächen & Design: Alle Wände wurden frisch tapeziert und weiß gestrichen. Die eleganten Innentüren sowie das Treppengeländer wurden aufwendig neu lackiert. Als Bodenbelag wurde ein hochwertiger, robuster und moderner Vinylboden in warmer, ausdrucksstarker Echtholz-Optik verlegt, der den Räumen eine gemütliche Atmosphäre verleiht.

- Außenbereich & Abstellflächen: Großer, eingewachsener Garten – eine grüne Oase direkt am Rande der Innenstadt.

- Überdachte Terrasse für entspannte Abende bei jedem Wetter.
- Ein Gartenhaus für Utensilien sowie ein fest am Haus verbauter, trockener Raum für
Werkzeuge und Gartengeräte.

- Parken: Zum Objekt gehören 2 eigene Garagen mit jeweils einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor – eine absolute Seltenheit in dieser zentralen Lage!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Vermietung erfolgt von privat, sodass für den Mieter keine Kosten für externe Vermittlung anfallen. Das Haus ist komplett bezugsfertig – Schlüssel umdrehen und einziehen!

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität der Sanierung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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