Kapitalanleger aufgepasst - Geschäftshaus gut vermietet

Soltau, eine niedersächsische Kleinstadt im Heidekreis mitten in der Lüneburger Heide,
welche durch touristische Attraktionen überregionale Bekanntheit erlangt hat, liegt die zu
verkaufende Immobilie. Durch die gute Anbindung im Städtedreieck Hamburg-Bremen-
Hannover sind die Metropolen in weniger als einer Stunde erreichbar.
Die Geschäfte des tägl. Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Stadt verfügt
über ein Krankenhaus und ein Rehazentrum und ein Solebad. Schulen, Kindergärten, alle
öffentlichen Einrichtungen und Ärzte sowie alle Einkaufsmöglichkeiten stehen in Soltau zur
Verfügung und sind fast alle fußläufig erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Angebot haben wir ein Geschäftshaus in Top Lage in Soltau. Das Geschäftshaus ist seit über 10 Jahren gut vermietet. Der Verkäufer bittet um einen diskreten Verkauf.

Die gesamte Immobilie macht einen sehr guten Eindruck! 2022 wurde das EG und OG vollumfänglich renoviert, sodass die beiden Ebenen in einem modernen und stylischen Glanz erscheinen.
Aber auch in den Jahren zuvor wurde das Geschäftshaus laufend instandgehalten. Es wurden teilweise neue Dachflächenfenster, Glastüren und auch eine Klimaanlage erneuert und einbaut. Eine Gasbrennwertherme aus 2017 sorgt im Winter für die nötige Wärme.

Das Objekt ist vollunterkellert. Aktuell wird die gesamte Immobilie von einem Mieter genutzt. Sollte es irgendwann erforderlich sein, besteht die Möglichkeit einer Teilung, sodass bis zu 3 Gewerbeeinheiten geschaffen werden können.

Sie sind interessiert? Sehr gerne beantworten wir alle Fragen vorab am Telefon. Im Anschluss vereinbaren wir einen Besichtigungstermin vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Top renoviert
- Vollunterkellert
- langfristiger Mieter
- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- vermietet

#Gewerbeobjekt mit 1-3 Einheiten
#gut und langfristig vermietet
#Jahresnettomieteinnahme 42.120,- € p.a.
#Nettomiete/monatlich: 3.510,- EUR
#BK/monatlich: 290,- €
#HK/monatlich: 500,- €
#Grundstück ca. 269 m², pflegeleicht
#Gewerbefläche ca. 450,00 m² plus wohnwirtschafliche Nutzfläche im DG ca. 50 m²
#2022 EG und OG umfassend modern renoviert
#DFF teilweise ca. 2015
#Gas-Brennwerttherme 2017, WW dezentral
#Klimaanlage
#Lounge
#Vollunterkellert

Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Ist ihre Finanzierung schon gesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Gewerbeeinheit. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 05121/138526 oder per Email unter stefanie.ewert@lbs-nord.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de