Freistehendes EFH mit 7 Zimmern & Garten in Sittensen

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Sittensen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Sittensen bietet eine gute Infrastruktur und eine attraktive Lage zwischen Hamburg und Bremen. Durch die Nähe zur A1 besteht eine schnelle Verkehrsanbindung in beide Richtungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Martin-Luther-Straße 6a
27419 Sittensen

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Sittensen bietet mit ca. 177 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von Zuhause. Das Haus steht auf einem ca. 577 m² großen Grundstück mit Garten.

Die Immobilie wurde 1969 erbaut und 1983 um das Dachgeschoss erweitert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde erst kürzlich vollständig modernisiert, inklusive der Leitungen. Zudem wurde das Dach vor wenigen Jahren gereinigt und beschichtet.

Die Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohn- und Aufenthaltsräume sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Brennwertheizung von Brötje, die erst im November 2016 eingebaut wurde und damit noch keine zehn Jahre alt ist. Für das Warmwasser steht ein separater Fröling-Speicher zur Verfügung. Im Sommer kann die vorhandene Brauchwasser-Wärmepumpe die Warmwasserbereitung übernehmen, sodass die Ölheizung in dieser Zeit weitgehend entlastet wird.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum verbinden möchten.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 177 m² Wohnfläche
- ca. 577 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 2 Badezimmer
- zusätzliches Gäste-WC
- freistehendes Einfamilienhaus
- gepflegter Zustand
- Badezimmer im Erdgeschoss kürzlich erneuert
- Dach gereinigt und beschichtet
- Öl-Brennwertheizung von Brötje aus 11/2016
- Garten mit Gartenteich
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- sofort nutzbar

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Öl

Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.

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