Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Baugrundstück-direkt am idyllischen Mühlenteich

Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Herzen von Siedenburg, direkt am malerischen Mühlenteich und dem historischen Gutspark.
Das großzügige Grundstück mit 2200 qm bietet einen direkten Zugang zum kleinen See.
Die bestehende Gewerbeeinheit -ehemals als Apotheke genutzt-
ist Teil der Bestandsimmobilie und eignet sich für vielfältige gewerbliche oder auch alternative Nutzungen.
Zusätzlich besteht Potenzial für eine weitere Bebauung des Grundstücks
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mühlenstr.16
27254 Siedenburg

Ein Haus mit Charakter, Raum und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses großzügige Anwesen wurde 1963 erbaut und befindet sich auf zwei zusammenhängenden Grundstücken. Die Immobilie verfügt über ca 316 qm Wohnfläche sowie ca 204 qm Gewerbefläche im Erdgeschoss, die zuletzt als Apotheke genutzt wurde.
Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem gepflegtem zeitgemäßen Zustand.

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Seit 1997 laufend gepflegt und modernisiert:
2006: Ausbau der Dachwohnung zum Wohnzimmer, neue Fenster mit Außenjalousie, neues Bad, Dämmung.
2008: Neue Küche mit Kochinsel, Eßzimmer mit Parkett, Fenster Doppelisolierverglasung.
2015: Erneuerung von Wasser-und Heizungsrohren in den Gewerberäumen, zwei neue Bäder.
2022: Neue Gastherme
Weitere Highlights
-hochwertige Parkett-und Holzböden
-große Fensterflächen, lichdurchflutete Räume
-offenes Wohnzimmer mit hohen Decken
-riesige Dachterrasse mit Wendeltreppe in den Garten
-ausgebautes Atelier, Partyraum mit Pelletofen und Bad
-traumhafter Blick auf den Teich, in den Park

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der aktuelle Energieausweis mit hohem Verbrauch, basiert auf der früheren gewerblichen Nutzung des Gebäudes (Apotheke) .
Bei reiner Wohnnutzung ist ein deutlich geringerer Verbrauch zu erwarten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!