Neuwertige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenfläche und moderner Gebäudetechnik in Dörpen

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Dörpen im Landkreis Emsland. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in Dörpen.

Die Umgebung bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Zugleich ist der Standort verkehrlich gut angebunden: Über die Bundesstraße und die Autobahn A31 sind unter anderem Papenburg, Leer und Meppen erreichbar. Dörpen verfügt außerdem über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen in die Region.

Damit eignet sich die Lage für Interessenten, die ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Waldstraße 73, 26892 Dörpen
26892 Dörpen

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Dörpen verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit moderner Gebäudetechnik und einem eigenen Außenbereich. Auf ca. 111,10 m² stehen ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.02.2027 verfügbar.

Das Herzstück bildet der mehr als 41 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und führen direkt auf die großzügige Terrasse. Die der Wohnung zugeordnete Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz zum Entspannen und Gärtnern.

Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet; ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien finden im Hauswirtschafts- und Abstellraum innerhalb der Wohnung Platz. Außerhalb der Wohnung steht zusätzlich ein separater Abstellbereich zur Verfügung.

Die Ausstattung wird durch konkrete Merkmale geprägt: dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Einbauküche. Ein der Wohnung zugeordneter Pkw-Stellplatz Nr. 1 ist im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung richtet sich insbesondere an Paare, kleine Familien, Ruheständler und Eigennutzer, die ein großzügiges Raumangebot auf einer Ebene, einen eigenen Außenbereich und eine energieeffiziente Gebäudetechnik schätzen.

Terrasse, Garten, Gäste-WC, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

• Ca. 111,10 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
• Verfügbar ab 01.02.2027
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit mehr als 41 m²
• Terrasse und zugeordnete Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht
• Pkw-Stellplatz Nr. 1 im Kaufpreis enthalten
• Einbauküche
• Dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Bodengleiche Dusche und separates Gäste-WC
• Hauswirtschafts- und Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Zusätzlicher separater Abstellbereich außerhalb der Wohnung
• Monatliches Hausgeld: 338,25 €
• Im Hausgeld sind unter anderem die Heizkostenvorauszahlung, laufende Bewirtschaftungskosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage enthalten
• Verbrauchsabhängige Kosten werden im Rahmen der jährlichen Hausgeldabrechnung abgerechnet
• Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 22,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+
• Wesentlicher Energieträger: Strom; Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Energieausweis gültig bis 27.06.2034

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