Attraktive Kapitalanlage in Seevetal – 4-Zimmer-ETW mit Balkon und Stellplatz

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im Amselstieg 3C in Seevetal, südlich von Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A1, A7 und A39 sowie den Regionalbahnhof Meckelfeld ist Hamburg in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Amselstieg 3C
21217 Seevetal

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Erbbaurecht bis zum 11.01.2069 und liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 in Seevetal. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet sie 4 Zimmer sowie einen Flur mit Essbereich.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 950 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld beträgt 507 €, davon sind 262 € umlagefähig, 84 € nicht umlagefähig (u. a. Erbpacht 18,07€) und 161 € Instandhaltungsrücklage.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein kleiner Balkon, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz. Dank des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen.

Balkon, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•ca. 90 m² Wohnfläche
•4 Zimmer + Flur/Essbereich
•Baujahr 1970
•Einbauküche
•kleiner Balkon
•Stellplatz inklusive
•eigener Kellerraum
•Zentralheizung über Kraft-Wärme-Kopplung (fossil)

Energieträger: Fernwärme

•Erbbaurecht bis 11.01.2069
•Hausgeld: 507 € monatlich (262 € umlagefähig, 84 € nicht umlagefähig, 161 € Instandhaltungsrücklage)
•Nettokaltmiete: 950 € pro Monat
•Sofortige Übergabe möglich, freie Übergabe nach Absprache verhandelbar
•Energieausweis liegt vor (Energieträger: KWK, fossil)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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