provisionsfrei: geräumige 3 Zimmer Wohnung in Meckelfeld mit Tiefgaragenstellplatz

Meckelfeld ist ein gefragter Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg, direkt vor den Toren Hamburgs. Die Lage vereint auf ideale Weise die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit der Nähe zur Metropole – ein attraktiver Standort für Pendler, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Meckelfeld besonders attraktiv: Mit dem Auto erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten. Der örtliche Bahnhof bietet eine direkte Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 15 Minuten. Zudem sind die Autobahnen A1 und A7 schnell erreichbar, was eine ausgezeichnete regionale und überregionale Mobilität garantiert.

Der Ort selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie verschiedene Gastronomiebetriebe befinden sich direkt vor Ort. Für Familien ist Meckelfeld besonders interessant: Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe.

Auch in Sachen Freizeit und Erholung hat Meckelfeld einiges zu bieten. Der nahegelegene Seevekanal, Grünflächen und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden im Freien ein. Im näheren Umfeld befinden sich zudem verschiedene Badeseen. Sportvereine, ein Schwimmbad und weitere Freizeiteinrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot.

Insgesamt bietet Meckelfeld eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung und gleichzeitig urbaner Nähe – eine seltene Kombination, die den Ort besonders für Immobilienkäufer attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 gebauten Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Durch die gemischte Struktur von Mietern und selbstbewohnenden Eigentümern, ist die Wohnung gleichermaßen für Selbstnutzer und Kapitalanleger geeignet. Über den geräumigen Flur gelangen Sie in die drei hellen Zimmer Wohnung. Die Wohnung verfügt zudem über ein Vollbad mit Badewanne und modernen Einbauküche. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2013 umfassend saniert. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf den im Jahr 2025 erneuerten Balkon, der aufgrund seiner Südlage auf der Rückseite des Gebäudes zum ruhigen Verweilen einlädt. In der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum, der auch Platz für eine eigene Waschmaschine bietet. Alternativ könnten auch Gemeinschaftswaschmaschinen im Keller genutzt werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum als Abstellraum mit einer Größe von rund 15 m² und ein Tiefgaragenstellplatz. Beide sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung war bis zuletzt gut vermietet und steht aktuell leer. Realistisch ist eine Kaltmiete von rund 13 €/m² erzielbar. Das Hausgeld pro Monat beträgt 419,56 € im Jahr 2026. Darin enthalten ist bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Aufgrund des Leerstandes ist eine kurzfristige Übergabe nach Vereinbarung möglich.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Das Erbbaurecht hat eine Restlaufzeit 43 Jahren. Das Objekt unterlag in der Historie der Zeangsvollstreckung. Im Rahmen der Zwangsvollstreckung sind die Erbbauzinsen für die Restlaufzeit aufgegangen und abgegolten, sodass keine Erbbauzinsen bis zur Restlaufzeit gezahlt werden müssen. Nachweise vorhanden.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche
- Vollbad mit Badewanne
- Südbalkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Abstellkammer
- Gegensprechanlage
- Glasfaser
- sofort verfügbar

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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