EFH in guter Wohnlage auf 1.900 qm Grundstück - provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich in Maschen in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, grosszügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Charakteristisch für das Gebiet ist der gewachsene Baumbestand, der der Umgebung einen grünen, aufgelockerten und teilweise parkähnlichen Charakter verleiht.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung Hamburg, ist sehr gut.
Die gute Verkehrsanbindung geht mit einer vergleichsweise nahen Lage zur Autobahn einher. Je nach Witterungs- und Windverhältnissen sind im Außenbereich -wie an vielen Stellen in Maschen- dezente Verkehrsgeräusche wahrnehmbar. Im Haus selbst sind Verkehrsgeräusche nicht wahrnehmbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem aussergewöhnlich großzügigen und sonnigen Grundstück von 1.900 qm in gewachsener Wohnlage in Maschen.
Das ca. 1930 errichtete Haus verfügt über ca. 118 qm Wohnfläche mit 6 Zimmern sowie zusätzlich ca. 80 qm Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der grosszügige Wohn-/Essbereich mit ca. 36 qm. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein grosser Hobby-/Mehrzweckraum mit Tageslicht und ebenerdigem Außenzugang.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand. In Teilbereiche besteht Modernisierungsbedarf, sodass sich gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ergeben.
Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Ein individueller energetischer Sanierungsfahrplan liegt vor. Danach kann das Gebäude mit Investitionen von insgesamt ca. 44.000 € nach Berücksichtigung der vorgesehenen Fördermittel energetisch von der derzeitigen Energieeffizienzklasse H auf die Energieeffizienzklasse B verbessert werden. Auch der Einsatz einer Wärmepumpe ist nach Einschätzung des Energieberaters technisch gut umsetzbar. Der Sanierungsfahrplan kann bei Interesse eingesehen werden.


Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.


Eine zusätzliche Entwicklungsperspektive ergibt sich bei einem möglichen späteren Zukauf von ca. 100 qm aus einem der angrenzenden Grundstücke. Nach Auskunft des zuständigen Bauamts ist bei einer Grundstücksgrösse von mindestens 2.000 qm eine Teilung in zwei jeweils mindestens 1.000 qm große Baugrundstücke möglich. Ein entsprechender Zukauf konnte von uns bisher nicht realisiert werden, könnte jedoch von einem Erwerber erneut verfolgt werden.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- grosszügiges sonniges Grundstück mit 1900 qm
- Perspektive zur Grundstücksteilung bei möglichem Zukauf von ca. 100 qm
- 6 Zimmer
- ca. 118 qm Wohnfläche
- zusätzlich ca. 80 qm Nutzfläche im Keller und Dachgeschoss
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 36 qm
- Hobby-/Mehrzweckraum im Kellergeschoss mit Tageslicht und ebenerdigem Aussenzugang
- Baujahr ca. 1930
- gepflegter, solider Zustand
- teilweise modernisierungsbedürftig mit individuellem Gestaltungsspielraum
- Öl-Heizung
- laut individuellem Sanierungsfahrplan ca. 44.000 € Investitionskosten nach Förderung zur Erreichung der Energieeffizienzklasse B
- Wärmepumpe nach Einschätzung des Energieberaters technisch gut umsetzbar
-verkehrsgünstige Lage; im Aussenbereich je nach Wind- und Witterungsverhältnissen dezente Verkehrsgeräusche wie an vielen Stellen in Maschen
- kurzfristig bezugsfrei

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei für den Käufer.

Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt.


Die Angaben in diesem Exposee wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und dienen der ersten Information. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Massgeblich sind ausschliesslich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Absprache.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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