Wellness Oase - großzügiger Bungalow - naturnahes Grundstück

Seevetal-Ramelsloh ein heiliger historischer Ort: Im Jahre 845 musste Erzbischof Ansgar aus Hamburg fliehen.
Er ist auf der Seeve flussaufwärts bis Ramelsloh gekommen. Hier gründete er ein Kanonikerstift.
Ramelsloh mit seinen ca. 2.000 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal im niedersächsischen Landkreis Harburg und liegt in der nördlichen Lüneburger Heide, nur ca. 17 Kilometer südlich der Hamburger Stadtgrenze.
Die Lage der Immobilie in einer Anliegerstraße ist idyllisch und ruhig. Mit wenigen Schritten ist man mitten in der Natur. Ohne Übertreibung kann man den herrlich freien und unverbauten Blick auf die an das Siedlungsgebiet angrenzenden Flächen als Attraktion bezeichnen. Wiesen, Felder, Bäume und so manch ein tierischer Gast bilden eine nahezu romantische Szenerie.
Ramelsloh hat eine eigene Anschlussstelle zur Bundesautobahn 7.
Vom hier angebotenen Bungalow bis zur BAB-Anschlussstelle sind es nur 1.800 Meter.
Mit dem Auto also nur drei Minuten Fahrzeit. Somit ist die Immobilie auch ideal für Berufspendler nach Hamburg. Nach Lüneburg sind es 40 km, in die Kreisstadt Winsen (Luhe) nur 17 km und nach Hittfeld ganze 10 km.

Ramelsloh liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes. Buslinien verbinden den Ort bspw. mit dem S-Bahnhof Meckelfeld. Von dort ist man schnell in Hamburg-Harburg, in Winsen (Luhe) oder Hittfeld.

Gerade die Nähe zu Hamburg und die schöne waldreiche Umgebung haben in den letzten Jahren die Attraktivität von Ramelsloh spürbar erhöht.
Ramelsloh wie auch Seevetal sind heute beliebte Zuzugsorte. Gerade für junge Familien.
Ramelsloh hat nicht nur wegen der schönen und ruhigen Lage eine hohe Lebensqualität und bietet ein vielfältiges Dorf- und Vereinsleben. Neben der Freiwilligen Feuerwehr gibt es den Schützen- und Faslamverein, den Sportverein MTV Ramelsloh e.V. und den Tennisclub Ramelsoh e.V. mit 7 gepflegten Tennisplätzen.
Sogar einen Badeteich hat Ramelsloh.

Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (u.a. ein großer EDEKA-Markt), Restaurants, eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie Arztpraxen und eine Volksbank... Alles ist fußläufig erreichbar. Eine Kleintierpraxis befindet sich im Nachbarort.
Die nächstgelegene Tankstelle ist in Ohlendorf, nur 2 Kilometer von der Immobilie entfernt.

Insgesamt kann man sagen: Es ist alles in erreichbarer Nähe da, was man zum Leben braucht und noch mehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

heller großzügiger Bungalow Baujahr 1975 mit eigentlich 8 Zimmern. Die Anzahl der Zimmer kann sich jeder gerne nach eigenem Ermessen ausrechnen:
OG: kleine Lounge - Wohnzimmer - Esszimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Kinderzimmer
UG: 2 Souterrainzimmer mit Fenster zum Garten (Raumhöhe 210 cm) !

Hier gibt es ganz viel Potential auf einem 2000 m² großen teils naturbelassenem Erbpacht Grundstück in einer idyllisch und ruhig gelegenen Anliegerstraße nahe eines großen Feld- und Waldgebietes.
Das ist bereits zu spüren, wenn Sie das Grundstück über eine geschwungene von Rhododendren flankierte Zuwegung betreten oder befahren. Der helle Bungalow mit einem begrünten Flachdach und einem Erd- und Untergeschoss, von der Straße aus kaum einsehbar, wirkt solide und zeitlos.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit angrenzendem offenem durch Terrasssenflügeltüren hellem lounge artigen Bereich der sich so auch im Sommer nach außen erweitern lässt – hier lassen sich entspannte Momente mit Freunden verbringen.
Eine Nutzung als Empfangsbereich für Kunden ist ebenso denkbar.
An den Raum schließt sich ein modernes Gäste-WC an.

Weiter geht es in den offen gestalteten Essbereich mit gepflegter Einbauküche als zentraler Mittelpunkt für die ganze Familie.
Die u-förmige Einbauküche ist übersichtlich, praktisch und großzügig gestaltet. Die elektrischen Geräte wurden in den letzten Jahren teilweise erneuert, inklusive des Ceran-Kochfeldes und des rückenfreundlich platzierten Backofens.

Von hier aus öffnet sich der angrenzende Wohnbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und lichtdurchflutet ist und mit dem Kamin einen Platz zum Wohlfühlen und Entspannen bietet. Ein schöner Blick in die Natur sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre und der Zugang zur teilweise überdachten Terrasse lädt zum Genießen des Feierabends ein - mit Blick auf den Sonnenuntergang.

Der Privattrakt zeichnet sich durch ein geschmackvolles weißes modernes Dusch-/Wannenbad mit WC/Bidet und einem gefliesten Podest mit einem Waschtisch aus, sowie drei weiteren geräumigen Zimmern, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder für Gäste und Homeoffice ideal genutzt werden können.

Die gepflegten Fußböden im Erdgeschoss mit Fliesen und Laminat wurden in den letzten Jahren größtenteils erneuert.

Das ca. 99 m2 große Untergeschoss kann man nicht wirklich als Keller bezeichnen. Die leichte Hanglage des Bungalows, die Deckenhöhe von ca. 2,10 m und die Ausstattung einiger Räume mit Heizkörpern, relativ großen Fenstern und mit textilen Fußbodenbelägen erlauben eine Nutzung als Gästezimmer, als Hobbyraum, Lagerraum, kleine Werkstatt oder/und als Büro.

Wirklich praktisch und sinnvoll ist ein großer Vorratsraum und ein geteilter Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Platz zum Waschen und Trocknen.

In einem separaten Raum befindet sich die Ölzentralheizung von Buderus und die drei Kunststoff-Öltanks mit je 1500 Litern.
Je nach Anspruch des künftigen Eigentümers bietet es sich an, die Ölzentralheizung alsbald zu ersetzen und in punkto Wärmedämmung weitere doppelverglaste Holzfenster von 1975 zu erneuern.
Ein aktueller Feuerstättenbescheid liegt vor und weist keine Mängel oder Einschränkungen aus.
Auch die Ölzentralheizung versieht zuverlässig ihren Dienst
Energieausweis Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 244,6kWh/(m2a) - Energieausweisgültig bis 27.05.2035
wesentlicher Energieträger Öl Energieeffizienzklasse G

Praktisch gelöst ist der direkte Zugang vom Flur des Untergeschosses zum Grundstück über eine Außentreppe.

Mit wenigen Schritten ist man mitten in der Natur. Ideal für Familien mit Hunden oder Pferden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Die Ausstattung des Bungalows wurde in den letzten Jahren im Zuge der stetig erfolgten Modernisierungen und Veränderungen angepasst. Heute kann man Technik und Optik der Ausstattung im Erd- und Untergeschoss als durchdacht und zeitgemäß bezeichnen. Alle Fußböden entsprechen in Ihrer Beschaffenheit der Funktion des jeweiligen Raumes. Somit gibt es Laminat-, Fliesen und textile Beläge in den zwei Etagen des Hauses.
Die Raumaufteilung von Erd- und Untergeschoss ist im Detail in den beiden Grundrissen dargestellt und nachfolgend skizziert:

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Diele und Treppenabgang zum Untergeschoss
• Wohnzimmer mit ca. 27 m² und offenem Kamin (genehmigt, ohne Auflagen)
• angrenzender Essbereich mit ca. 19 m2
• Die u-förmige Einbauküche ist übersichtlich, praktisch und großzügig gestaltet
drei Zimmer mit ca. 10, 13 und 15 m2
• eine kleine Lounge mit ca. 16 m2
• Dusch-Wannenbad mit Fenster mit ca. 9 m2
• kleiner Flur und ein Gäste-WC
• teilweise überdachte Südwestterrasse mit gesamt ca. 40 m2

Untergeschoss:
• 6 Räume mit gesamt ca. 45 m2
• ein Heizungsraum mit der Ölzentralheizung inkl. Warmwasserspeicher und den drei Kunststofföltanks je 1.500 Liter
• Treppe zum Erdgeschoss, kleine Nische und Flur mit Ausgang zum Grundstück

Grundstück:
• Erbbaurechtsvertag bis 2074 mit Privateigentümer; Erbpachtzins aktuell 383,25€ p.M.
• gepflegt und naturnah angelegt mit gesamt ca. 2.002 m2
• davon ein Teil als naturbelassenes Waldstück mit altem Baumbestand
• Gartenhäuschen für Geräte, Holz u.a. 240*200*160 cm
• Gewächshaus 180*360*200 cm
• Gartenteich mit Fischbesatz (Goldfische) ca. 3*8 m und 130 cm tief
• Obstbäume und -sträucher, Hochbeete, eine große Vielfalt an Stauden und Gartenkräutern
• zwei PKW-Stellplätze vor dem Bungalow
• Teilumfriedung mit diversen Bäumen und Sträuchern insbesondere eine große Vielfalt an Rhododendren

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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