Einzigartiges Einfamilienhaus nicht weit von der Nordsee

Markt- und Lagevorteile
Sehr begehrte und ruhige Lage im Inselviertel
Familienfreundlich durch Nähe zu Schulen, Kitas und Spielplätzen
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Klosterpark, Naturfreibad, Hundepark
Innenstadt und Supermärkte nur wenige Minuten entfernt
Gute Verkehrsanbindung in die Region

Lage:
Schortens ist mit über 21.000 Einwohnern eine stetig wachsende Stadt im Landkreis Friesland. Besonders das Inselviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen:
ruhig, grün, familienfreundlich und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt,
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rügenstr. 7
26419 Schortens

Dieses Haus ist ein einmaliges Angebot im begehrten Inselviertel von Schortens.
Es vereint den Charme der 1960er Jahre mit zeitgemäßen Erweiterungen, modernen Sanierungen und energieeffizienten Details.
Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen ohne großen Renovierungsaufwand.
Das Objekt eignet sich perfekt für eine kleine Familien oder Singles, die ein ruhiges Zuhause mit Komfort und Platz suchen, dabei aber die Vorzüge einer zentralen Lage mit kurzen Wegen in die Stadt und zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Besonders überzeugend ist die Nähe zum Klosterpark, dem Naturfreibad Schortens sowie zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie auch das Umland schnell und unkompliziert und die Nordsee ist nur wenige KM mit dem Auto entfernt, egal ob für einen Ausflug nach Hooksiel oder an den Südstrand von Wilhelmshaven unternehmen wollen.
Ein weiterer Pluspunkt: Schortens ist ein staatlich anerkannter Kurort.
Hier genießen Sie den besonderen Vorteil, auch an Sonn und Feiertagen einkaufen gehen zu können.
Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause in einer netten Nachbarschaft, umgeben von netten Menschen, grüner Umgebung und allem, was Sie zum täglichen Leben brauchen.
Dieses Haus bietet Ihnen das Rundum-sorglos-Paket: ein gepflegtes, modernisiertes Eigenheim in einer der beliebtesten Lagen von Schortens.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Standort: Inselviertel, Schortens sehr beliebte, ruhige Wohnstraße
Baujahr: ca. 1961
(laufend modernisiert & erweitert) Anbau/Wintergarten von 2023 inkl. neuen Dach und Dämmung und 800 Watt Balkonkraftwerk
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: 748 m² (Erbpachtgrundstück) Laufzeit noch ca. 32 Jahre, kann danach aber verlängert werden.
Kosten: 86,03€ monatlich oder für 82,200€ von der Stadt Schortens käuflich zu erwerben
Räume: 4 Zimmer, Küche, Bad
2 Keller: (Einer mit Brennwerttherme von 2012 + außenliegend an der Terrasse)
Stellplätze: Große Auffahrt für bis zu 4 PKW oder Wohnwagen
Energiebedarfsausweis: F - 169,2 kWh
Kaufpreis: ab 219.000€ Zuschlag nach Höchstgebot

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zuschlag nach Höchstgebot
Es handelt sich hierbei um ein Privat Angebot!
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Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Maße sind Circa-Angaben und können abweichen. Abbildungen und Fotografien dienen der Illustration; sie wurden zum Zweck der Präsentation optimiert und können daher in Farbgebung und Wirkung vom tatsächlichen Eindruck abweichen.

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