Exklusive 3 Zi Whg mit Balkon und hochwertiger Einbauküche

- Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Gumbinner Weg 2, Sarstedt
- Verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover (ca. 25 km) und Hildesheim (ca. 15 km) mit direkter Anbindung an die Bundesstraße 6
- Bahnhof Sarstedt mit Regional- und S-Bahn-Anbindung in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit mehreren Buslinien
- Umfangreiches Freizeitangebot mit Sportvereinen, Parks und naturnahen Spazierwegen
- Umfassende medizinische Versorgung durch lokale Ärzte und Apotheken
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ortelsburger Weg 3
31157 Sarstedt

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 75,12 m² im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und wird durch einen Balkon ergänzt, der zum Verweilen einlädt. Die gehobene Ausstattung sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Zusätzlich ist eine Einbauküche vorhanden, die den Einzug erleichtert. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten praktischen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum und Dachboden steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 1. Februar 2027 bezugsfrei und kann nach Absprache bereits im Januar 2027 bezogen werden.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Komplettsanierung im Januar 2026
- Badezimmer mit flacher Duschwanne und Regendusche von Hansgrohe
- WC und Waschtisch von Villeroy & Boch
- Exklusive großformatige Fliesen im Bad
- Gäste WC
- Hochwertige Einbauküche
- Hochwertiger Klickvinylboden in Eichenoptik
- Neue Elektrik
- Internet mit Glasfaseranschluss
- Kellerraum im Untergeschoss und zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ideal für Paare, die ein separates Büro benötigen oder eine Familie, die Wert auf eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Der Mietvertrag sieht ab dem Jahr 2029 bis 2034 eine Staffelmietvereinbarung vor, bei der die Nettokaltmiete jährlich um 10,00 Euro für die nächsten fünf Jahre erhöht wird. In diesen Zeitraum sind weitere Mieterhöhungen ausgeschlossen.

Bitte nennen Sie in Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Beruf, das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sowie die Anzahl der einziehenden Personen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

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