Exklusive 3 Zi Whg mit EBK, Bad, Gäste WC und Balkon

- Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortelsburger Weg, Sarstedt
- Verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover (ca. 25 km) und Hildesheim (ca. 15 km) mit direkter Anbindung an die Bundesstraße 6
- Bahnhof Sarstedt mit Regional- und S-Bahn-Anbindung in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit mehreren Buslinien
- Umfangreiches Freizeitangebot mit Sportvereinen, Parks und naturnahen Spazierwegen
- Umfassende medizinische Versorgung durch lokale Ärzte und Apotheken
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ortelsburger Weg
31157 Sarstedt

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde im Januar 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, elegantem Design. Mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen, großzügigen Schnitt und eine ideale Raumaufteilung für Paare oder Familien.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Komplettsanierung im Januar 2026
- Dimmbare LED Deckenspots im Flur und Essbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Bosch Geräten und Liebherr Kühlschrank (der Einbau erfolgt am 09.03.2026)
- Badezimmer mit flacher Duschwanne und Regendusche von Hansgrohe
- Gäste WC mit Fenster
- WC und Waschtisch von Villeroy & Boch
- Exklusive großformatige Fliesen im Bad und Gäste WC
- Hochwertiger Klickvinylboden in Eichenoptik
- Zeitgemäße Elektrik
- Kellerraum im Untergeschoss, zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ideal für Paare, die ein separates Büro benötigen oder kleine Familie, die Wert auf eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Der Mietvertrag sieht ab dem Jahr 2028 bis 2032 eine Staffelmietvereinbarung vor, bei der die Nettokaltmiete jährlich um 10 Euro erhöht wird. In diesen Zeitraum sind weitere Mieterhöhungen ausgeschlossen.

Bitte nennen Sie in Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Beruf, das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sowie die Anzahl der einziehenden Personen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage

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