Sanierte 3 Zi Whg mit Tageslichtbad und hochwertiger Ausstattung

- Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Gumbinner Weg 2, Sarstedt
- Verkehrsgünstige Lage zwischen Hannover (ca. 25 km) und Hildesheim (ca. 15 km) mit direkter Anbindung an die Bundesstraße 6
- Bahnhof Sarstedt mit Regional- und S-Bahn-Anbindung in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit mehreren Buslinien
- Umfangreiches Freizeitangebot mit Sportvereinen, Parks und naturnahen Spazierwegen
- Umfassende medizinische Versorgung durch lokale Ärzte und Apotheken
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gumbinner Weg
31157 Sarstedt

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde im November 2025 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem, elegantem Design. Mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen, großzügigen Schnitt und eine ideale Raumaufteilung für Paare oder kleine Familien, die beispielsweise ein Büro im freien Zimmer einrichten möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
- Komplettsanierung im November 2025
- Badezimmer mit Tageslichtfenster, flacher Duschwanne und Regendusche von Hansgrohe
- WC und Waschtisch von Villeroy & Boch
- Exklusive großformatige Fliesen im Bad
- Hochwertiger Klickvinylboden in Eichenoptik
- Zeitgemäße Elektrik
- Kellerraum im Untergeschoss, zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss

- Weitere Abstellräume für zusätzlichen Stauraum vorhanden

Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ideal für Paare, die ein separates Büro benötigen, oder eine kleine Familie, die Wert auf eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage legen.

Der Mietvertrag sieht ab dem Jahr 2028 bis 2032 eine Staffelmietvereinbarung vor, bei der die Nettokaltmiete jährlich um 1,5% für die nächsten fünf Jahre erhöht wird. In diesen Zeitraum sind weitere Mieterhöhungen ausgeschlossen.

Bitte nennen Sie in Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Beruf, das monatliche Haushaltsnettoeinkommen sowie die Anzahl der einziehenden Personen.

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