Das Glück liegt ganz nah

Hotteln ist eine kleine gemütliche Ortschaft, die zu der ca. 4km entfernten Stadt Sarstedt gehört.
Umzu sagen sich hier noch Hase und Igel gute Nacht.

Der Ort vermittelt Ruhe & Erholung nach einem stressigen Arbeitstag.
Die Natur zum spazieren gehen, Radfahren, joggen oder zum Hund auszuführen liegt quasi direkt vor Ihrer Haustür.

Und doch befindet sich Hotteln zentral zwischen Hildesheim (ca. 15km) und Hannover (ca. 20km). Auch zur Autobahn 7 fahren Sie nur wenige Minuten.
Busse verkehren regelmäßig in die nächsten Ortschaften.

Neben den Hofverkäufen, wo Sie Kartoffeln, frische Eier und Honig im Angebot finden, gibt es ebenso die Kameradschaft der freiwilligen Feuerwehr, den Fußballern und weiteren Vereinen.

Ihre kleinen Kinder haben die Möglichkeit in dem 2023 neu eröffneten Kindergarten Platz zu finden, oder zum Kindersport zu flitzen.

In Sarstedt befinden sich alle Schularten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Wochenmarkt, Schwimm- und Hallenbad mit Sauna usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht die im Jahr 2002 erbaute Doppelhaushälfte im freundlichem Ort Hotteln.

Insgesamt stehen Ihnen auf einem ungefähr 304m2 großen Erbpacht-Grundstück ca. 104m2 Wohn- und 20m2 Nutzfläche auf dem noch unausgebauten Spitzboden zur Verfügung.

Wenn Sie das Haus betreten, stehen Sie in einem hellem Flur, von dem das Gäste-WC, die Küche und der helle Wohn-und Essbereich abgehen.
Über die Küche gelangen Sie in einen kleinen Hauswirtschaftsraum, wo neben der Heizung auch Ihre Waschmaschine, Trockner und einige Lebensmittel etc. gut Platz finden. Auch ein Waschbecken für schmutzige Arbeiten steht Ihnen hier bereit.

Vom Wohn/Essbereich können Sie direkt auf die geflieste Terrasse mit Blick auf eine schöne Natursteinmauer treten. Der Garten wurde vor zwei Jahre liebevoll und leicht zu pflegen neu angelegt.
Ebenso wurden vor zwei Jahren neue Holz-Sichtschutzzäune zu den Nachbarn gesetzt.
Eine kleine Gartenhütte mit Stromanschluss und ein neues Hochbeet haben ihren Platz gefunden.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer und das große Badezimmer mit Dusche & Badewanne.

Über eines der Zimmer führt eine Treppe (Dachluke) auf den Spitzboden, der sich wunderbar zu einem weiterem großem Zimmer ausbauen lässt oder auf dem viele Dinge Platz finden, die Sie nicht alltäglich benötigen.

Die Kunststofffenster sind mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden ausgestattet.

Gewärmt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Zur schnelleren Wärmegewinnung und/oder Ihrer Gemütlichkeit zünden Sie ein Feuer im vorhandenen Kaminofen im Wohn- und Essbereich an.

Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss und einen eigenen PKW-Stellplatz.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpacht-Grundstück, vor dem man nicht sofort zurückschrecken sollte!

Ziehen Sie die Vorteile mit in Betracht:

Der größte Vorteil beim Bau oder Kauf eines Hauses auf einem Erbbaugrundstück ist, dass die Finanzierung des Grundstückpreises entfällt. Als Käufer können Sie somit mehr Eigenkapital einbringen und Ihr Finanzierungsbedarf sinkt. Dadurch verbilligt sich in der Regel das Darlehen. Gerade für junge Menschen eine echte Win-Situation!

Lassen Sie uns darüber sprechen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bitte kontaktieren Sie uns bezüglich eines Besichtigungstermins.

Die Immobilie ist PROVISIONSFREI!

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht