Viel Platz, Ruhe und ein Garten

Neustadtgödens ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande, Landkreis Friesland. Es gilt als eines der schönsten Dörfer Frieslands. In den letzten Jahren sind verschiedene Neubaugebiete entstanden, in denen viele junge Familien hier ein neues Zuhause gefunden haben. Eine Grundschule ist vorhanden, eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Sande, auch Wilhelmshaven ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Menschen brauchen charakteristische Orte, um sich wohlzufühlen. Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet alle Möglichkeiten, ein solcher Ort zu werden. Der klassische Grundriss verteilt ca. 115 m² ebenerdige Wohnfläche auf ein großes Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Vor der Diele schützt ein Windfang vor Wind und Wetter. Im Dachgeschoss kann der Flur als Arbeitsbereich genutzt werden. Unter der Dachschräge stehen außerdem noch ein Hobbyraum und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Auf der windgeschützten und überdachten Terrasse genießen Sie Ihre Freizeit und können herrlich entspannen. Gartenmöbel und -geräte sind im Gartenhaus gut verstaut, Fahrzeuge stehen sicher und geschützt in der Garage. Der komplett eingefriedete Garten punktet mit einer robusten Rasenfläche und schönem Strauchbewuchs. Das Erbbaugrundstück kann für 52.430,00 Euro erworben werden, auch die Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages für weitere 60 Jahre ist möglich. In dem Fall beträgt der zukünftige jährliche Erbbauzins 1.310,75 Euro.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ausbaubares Dachgeschoss
- Rollläden

Ganz besonders schön ist der wohnliche Holzfußboden im Wohnzimmer und in einem der Kinderzimmer. Er passt zu vielen Einrichtungsstilen und ist ein echter Hingucker. Im Eingangsbereich, in der Küche und in den Sanitärräumen sind helle Keramikfliesen verlegt. Weiße Sanitärobjekte und ausgewählte Möbel beeindrucken im Bad. Geräumige Schränke nehmen Handtücher und Drogerieartikel auf und sorgen so für eine aufgeräumte Atmosphäre. Der praktische Abstellraum schafft Ordnung und Großzügigkeit in der Wohnküche. Die holzvertäfelten Decken sind nicht mehr zeitgemäß und könnten eine Modernisierung vertragen. Auch die Einbauküche ist in die Jahre gekommen. 2004 wurde eine Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte:240,5 kWh /(m².a) EEK: G. Die Nutzfläche im Dachgeschoss bietet noch Raum für individuelle Gestaltung.

Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de