Wunderschön - einziehen und wohl fühlen

Rühen ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn im Osten des Landes Niedersachsen. Die Gemeinde Rühen ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Brome und liegt an der B 244 in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Wolfsburg. Die Gemeinde Rühen gliedert sich in die folgenden Ortsteile: Rühen, Brechtorf und Eischott.

Das Gemeindegebiet befindet sich am Westrand des Niedermoorgebiets Drömling. Der Ort Rühen ist von drei Seiten von Niederungsgebieten umgeben. Nordöstlich liegt das Naturschutzgebiet Giebelmoor mit dem gemeindefreien Gebiet Giebel. Der Mittellandkanal führt durch den Osten des Gemeindegebiets. Ein Teil der Gemeindegrenze bildet zugleich die Grenze zwischen Niedersachsen und Sachsen-Anhalt. Wolfsburgs Innenstadt und das Volkswagenwerk erreicht man in wenigen Autominuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf einem ca. 667m² großen, pflegeleicht angelegten Eigentumsgrundstück mit außergewöhnlichem Zuschnitt in beliebter Lage von Rühen wurde 2012 dieses wunderschöne Wohnhaus in massiver Bauweise errichtet.

Die insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, hochwertiger Küche, ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche sowie den Hauswirtschaftsraum, in welchem auch die Wärmepumpe und die Belüftungsanlage verbaut sind. Im Obergeschoss stehen drei Schlafräume, ein Ankleidezimmer als begehbarer Kleiderschrank sowie das Hauptbad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und einer Sauna zur Verfügung. Über eine Einschubtreppe im Flur ist der Spitzboden zu erreichen, welcher als weiterer möglicher Stauraum dient.

Über die großzügige, über Eck erstellte Terrasse mit zweiseitiger Überdachung gelangen Sie zum Schwimmteich. Am Hauseingang steht Ihnen ein weiterer Freisitz zur morgentlichen Erholung zur Verfügung.

Gartengeräte finden im Gartenhaus ihren Platz und ein Mähroboter sorgt für einen stets gemähten Rasen.

Im Haus sorgt die Fußbodenheizung für eine komfortable Temperaturregelung. Das Objekt ist mit Kabel- und Sat-TV ausgestattet, zudem weist es eine optimale Energieeffizienz mit der Energieklasse A+ auf.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Wohnmobilstellplatz (bis 10 m Länge), ein Doppelcarport und eine Garage zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Kaminofen
- Markise
- überdachte Terrasse
- Glasfaseranschluss
- Rasenmähroboter

- großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
- drei Schlafräume
- Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Sauna im OG
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche im EG
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- komplett elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe und Belüftungsanlage
- Schwimmteich
- teilweise überdachte Terrasse
- Markise
- Gartenhaus
- Rasenmähroboter
- Einzelgarage
- Doppelcarport
- Wohnmobilstellplatz (bis 10 m Länge geeignet)

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an.

Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse orientieren sich an den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenaufbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de