Einfamilienhaus im Süden Hamburgs – Ideal für exlusives Wohnen und auch Teilvermietung

●Ruhige Nachbarschaft in einer bewaldeten Villengegend mit kleineren Bergen in bester Lage, direkt an der südlichen Grenze zu Hamburg. Ideal für junge Familien und Menschen, die Leben und Arbeit verbinden wollen.
●Öffentliche Verkehrsanbindung: Nahegelegene Bus- und Bahnhaltestellen für einfache Pendelmöglichkeiten.
●Schnelle Erreichbarkeit: Nur wenige Minuten von Hamburg-Harburg und Buchholz entfernt, perfekt für Berufspendler.
●Einkaufsmöglichkeiten: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, darunter ein Supermarkt im Nachbarort Vahrendorf.
●Bildungseinrichtungen:
oGrundschule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe.
oWaldorfschule in fußläufiger Entfernung.
oWeiterführende Schulen werden durch einen Schulbus angefahren.
●Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge in der Natur in direkter Umgebung. In der Nähe befinden sich ein beliebtes Café sowie der Wildpark Schwarze Berge, das Freilichtmuseum am Kiekeberg und die Fischbeker Heide die idealen Orte für entspannte Ausflüge mit der Familie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Entdecken Sie dieses großzügige Einfamilienhaus, im Villenviertel von Ehestorf, Gemeinde Rosengarten, direkt an der Landesgrenze zu Hamburg, nur wenige Minuten von Hamburg-Harburg entfernt. Dieses Architektenhaus bietet perfekte Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder für die Gestaltung zum "Wohnen und Arbeiten" im eigenen Zuhause. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten können vermietet werden. Über drei Etagen plus Souterrain ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Das Haus (Bj. 1970) wurde permanent gepflegt und durch einen Dachaufbau erweitert.
Die drei wichtigsten Kriterien des Immobilienkaufs werden erfüllt:
Lage, Lage, Lage!

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Um Ihnen die Angst vor einer Energiesanierung zu nehmen, möchten wir auf folgende Fakten in Niedersachsen hinweisen:
Wenn Sie in Niedersachsen ein Haus mit der Energieeffizienzklasse G erwerben, gelten gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) bestimmte Sanierungspflichten. Diese zielen darauf ab, den Energieverbrauch zu senken und die Umwelt zu schonen. Hier sind die wichtigsten Punkte:

Welche Maßnahmen sind verpflichtend?
Innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang müssen folgende Maßnahmen umgesetzt werden:
1.Dämmung der obersten Geschossdecke oder des Dachs
Ziel ist ein Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) von maximal 0,24 W/(m²·K).
2.Austausch veralteter Heizkessel
Heizkessel, die vor 1991 eingebaut wurden, müssen ersetzt werden. Für neuere Modelle gilt eine 30-jährige Frist. Ausgenommen sind Niedertemperatur- und Brennwertkessel.
3.**Dämmung ungedämmter Heizungs- und Warmwasser ... **
Dies betrifft insbesondere Leitungen in unbeheizten Räumen.

Freiwillige Modernisierung zur Verbesserung der Energieeffizienz
Auch wenn keine gesetzliche Pflicht besteht, kann eine freiwillige Modernisierung sinnvoll sein, um den Energieverbrauch zu senken und den Wohnkomfort zu erhöhen. Dabei sind folgende Maßnahmen empfehlenswert:
•Dämmung der Außenwände und Kellerdecke
Eine effektive Dämmung reduziert Wärmeverluste und senkt Heizkosten.
•Austausch von Fenstern
Moderne Fenster mit Wärmeschutzverglasung verbessern die Energieeffizienz erheblich.mw.niedersachsen.de
•Erneuerung der Heizungsanlage
Der Umstieg auf effiziente Heizsysteme wie Wärmepumpen oder moderne Brennwertkessel kann den Energieverbrauch deutlich reduzieren.
•Installation von Solartechnologien
Photovoltaik- oder Solarthermieanlagen ermöglichen die Nutzung erneuerbarer Energien und können langfristig Kosten sparen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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