Mehrgenerationen-Wohnen auf großzügigem Grundstück

Ihre neue Immobilie befindet sich im schönen Ronnenberg. Die Stadt Ronnenberg liegt im südwestlichen Umland von Hannover und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region. Hier verbindet sich eine ruhige, grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind bequem in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Für Familien bietet Ronnenberg eine hervorragende Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Naturfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung in der freien Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die S-Bahn-Station Ronnenberg ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Hannover und in andere Regionen. Über 2 Bundesstraßen sind Sie auch mit dem Auto hervorragend angebunden.

Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Entdecken Sie Ihre neue Wohnanlage für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder Wohngruppen mit Freude an einer großzügigen Gartenanlage:

- 108,73 m² EG-Wohnung (frei)
- 101,20 m² 1. OG mit zwei Wohnungen (z. Zt vermietet)
- 89,36 m² DG-Wohnung mit zusätzlichem Kaminofen (frei)
- voll unterkellert
- 3 Garagen mit elektrisch betriebenen Rolltoren
- 3 Stellplätze
- Wallbox
- Sauna
- Wärmepumpe für das EG aus dem Jahr 2023
- Gasetagenheizung 1. OG aus dem Jahr 2022
- Gasetagenheizung 2. OG aus dem Jahr 2015
- Lüftungsanlage in der DG-Wohnung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gut gelegenes, gepflegtes Mehrfamilienhaus aus Familienbesitz in Ronnenberg. An mehreren Stellen ist der Charme eines Jugendstilgebäudes zu erkennen. Das Gebäude ist zur Zeit in 4 Wohneinheiten aufgeteilt. Es wurde laufend instandgehalten.

Das Wohnhaus liegt auf einem ideal süd-westlich ausgerichteten Grundstück und besticht durch einen wunderschön angelegten Garten mit Teich, Gartenhaus, großzügigen Terrassen und altem Baumbestand.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Objekt in einer gefragten Wohnlage in der Nähe Hannovers zu erwerben.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde Anfang der 1960er Jahre grundsaniert. 1984 wurde die Dachgeschosswohnung komplett saniert. Diverse kleinere Sanierungen wie z.B. neue Fenster, neue Bäder etc. wurden nach Bedarf durchgeführt, dennoch verbleiben einige Bereiche, die vom Käufer im Zuge von Renovierungen saniert werden sollten.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Im Hause ist eine Etage vermietet. Die Mieter suchen bereits anderen Wohnraum.
Der Energieausweis ist beauftragt und befindet sich in der Bearbeitung.
Die diesem Exposé beiliegenden Grundrisse und Flächenberechnungen stammen aus einer älteren Bauvorlage. Raumaufteilungen und -zuordnungen haben sich zwischenzeitlich teilweise geändert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!