Fachwerkcharme mit Einliegerwohnung

Rodewald – Historischer Charme trifft lebendige Gemeinschaft



Rodewald, mit rund 2.600 Einwohnern, liegt in der Samtgemeinde Steimbke im Landkreis Nienburg/Weser, etwa 40 km nördlich von Hannover. Geprägt von Landwirtschaft, Fachwerkarchitektur und einer bewegten Geschichte, gehört es mit seiner Länge von rund 14 Kilometern zu den längsten Dörfern Niedersachsens. Die Ursprünge reichen ins 13. Jahrhundert zurück, als das Hagenhufendorf durch Rodung ausgedehnt wurde – der Name „Rodewald“ erzählt bis heute davon.



Leben & Infrastruktur

Im Ort gibt es eine Grundschule, zwei Kindergärten, eine Arztpraxis, eine Apotheke sowie Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt. Die Grundschule und einer der Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe vieler Wohngebiete. Dank guter Verkehrsanbindung sind auch die Städte Nienburg/Weser und Neustadt am Rübenberge schnell erreicht, ebenso haben Sie eine gute Anbindung an die Autobahn A7 in Buchholz.



Freizeit, Natur & Gemeinschaft

Rodewald bietet ein aktives Dorfleben mit vielen Vereinen, vom Sport- bis zum Musikverein. Das Naturfreibad, Sportanlagen und gepflegte Rad- und Wanderwege durch Wälder, Wiesen und Moore laden zu Bewegung und Erholung ein. Die umliegenden Naturschutzgebiete wie die Wiehbuschwiesen oder die Lichtenheide sind ein Paradies für Naturfreunde. Höhepunkt des Jahres ist der traditionelle Jahrmarkt im September, der Besucher aus der ganzen Region anzieht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Fachwerk-Charme mit Einliegerwohnung und großem Garten



Dieses ca. 1910 erbaute Fachwerkhaus mit Krüppelwalmdach verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 230 m² Wohnfläche bietet es eine Hauptwohnung (ca. 126 m²) sowie eine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss (ca. 104 m² Wohnfläche) – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice.



Ab 1970 begann eine umfangreiche Sanierung: Die Außenwände wurden gedämmt, Fenster und Dach erneuert, und ein Großteil der Leitungen (Heizung, Elektrik, Wasser) ausgetauscht. In den 1980er-Jahren folgte der gedämmte Dachausbau. Die Scheune erhielt im Jahr 2021 ein neues Dach. Im Jahr 2022 wurden einige Wasserleitungen im Haus erneuert.



Die Hauptwohnung verfügt über ein großzügiges Esszimmer, Küche, Bad sowie ein Dachgeschoss mit Wohnzimmer, drei Schlafzimmern und ein Büro. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet drei weitere Zimmer, Küche und Bad – und hat einen eigenen Eingang.



Das gepflegte Grundstück punktet mit zwei sonnigen Terrassen, einem Party- und Hobbyraum in der ehemaligen Scheune und einem als Carport genutzter Schauer. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern und Gestalten ein.



Praktisch: Regenwasseranschluss und Grundwasserpumpe erleichtern die Gartenpflege.



Ein Zuhause mit Geschichte, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal zum Einziehen oder zur Vermietung, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.





Haben wir Ihr Interesse geweckt?



Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an, um weitere Details zu der Immobilie zu bekommen (Lage, Innenbilder, etc.) und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.



Auch in Finanzierungsfragen beraten wir Sie gerne.



Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de