Jugendstil-Juwel 4 Zimmer mit großer Terrasse & Kaminofen in Rintelner Kernstadt

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 4-Parteien-Wohnhaus mit netten Mietern in zentraler Kernstadtlage von Rinteln und trotzdem mitten im Grünen. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés. Auch der Bahnhof, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. sind fußläufig bequem zu erreichen. Ebenso befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergärten, Schulen, der Weserradweg sowie das Freibad in unmittelbarer Nähe. Die A2 erreichen Sie in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Erdgeschossausrichtung und die rückwärtige Terrasse einen angenehmen Rückzugsort vom städtischen Trubel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Seltene Gelegenheit für Liebhaber des authentischen Altbaustils! Diese außergewöhnliche 132 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Stadthauses vereint großzügiges Wohnflair mit einer unschlagbaren, zentralen Lage in der Rintelner Kernstadt.
Schon beim Betreten der Wohnung durch die historischen Türen wird die Geschichte des Hauses lebendig: Der Flur und der großzügige Essbereich der Wohnküche sind mit den originalen, schön erhaltenen Jugendstil-Bodenfliesen ausgestattet. Ein absoluter Blickfang, der sofort eine einladende und stilvolle Atmosphäre schafft. Im imposanten Wohnzimmer zieht die originale Stuckdecke alle Blicke auf sich. Alle weiteren Wohn- und Schlafräume sind mit schönen, alten Holzdielen ausgelegt, die der Wohnung in Verbindung mit den historischen Holztüren eine unvergleichliche Wärme verleihen.
Ein weiteres Highlight für gemütliche Stunden ist der funktionale Kaminofen im Wohnbereich, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne sowie zwei Waschbecken. Zur Wohnung gehört außerdem eine ca. 20 Quadratmeter große, sonnige Süd-West Terrasse – Ihre private grüne Oase mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Sommerabende.
Ein Kellerraum und eine optionale Garage (für 70€ Miete/Monat) runden dieses perfekte Angebot ab. Ein aktueller Energieausweis ist vorhanden.
Hinweis zur Küche: In der Küche ist eine funktionale ältere Einbauküche vorhanden. Diese wird dem Mieter im aktuellen Zustand unentgeltlich zur Nutzung überlassen.
Bei Nichtgefallen kann der Mieter die alte Küche auch entsorgen und dort auf seine Kosten eine eigene Küche einbauen lassen.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann zum 01.02.2027 oder nach Absprache auch schon zum 01.01.2027 bezogen werden.
Ich bitte um aussagekräftige Anfragen (Personenanzahl, Alter und Netto-Einkommen) mit hinterlegter Telefonnummer für eventuelle Rückfragen.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Historische Details: Originaler Deckenstuck im Wohnzimmer, historische Türen, Jugendstil-Fliesen und schöne alte Echtholzdielen
•Wohnkomfort: Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
•Außenbereich: Ca. 20 m² große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
•Badezimmer: Vollbad mit separater Dusche und Badewanne sowie zwei Waschbecken
•Heizung: Individuell regelbare Gasetagenheizung für Heizung und Warmwasser (der Endenergieverbrauch für das Haus hat laut Energieausweis einem soliden Altbauwert von 129 kWh/(m²·a), mit der Effizienzklasse D)
•Kellerraum, mit zusätzlichem ebenerdigem barrierefreiem Eingang vom Garagenhof oder über das Treppenhaus erreichbar.
•Parksituation (Optional): Eine Garage neben dem Haus kann für 70,- € monatlich optional angemietet werden.
•Wohnfläche: 132 m²
•Zimmer: 4 (+ große Wohnküche mit separatem Essbereich + Badezimmer)
•Etage: Erdgeschoss (EG)
•Kaltmiete Wohnung: 990,- €
•Miete Garage (optional): 70,- €
•Nebenkosten: 125,- € (Heizkosten/Gas/Wasser werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet)
•Bezugsfrei ab: 01.02.2027 oder nach Absprache auch schon zum 01.01.2027

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ich bitte um aussagekräftige Anfragen (Personenanzahl, Alter und Netto-Einkommen) mit hinterlegter Telefonnummer für eventuelle Rückfragen.
Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und kann zum 01.02.2027 oder nach Absprache auch schon zum 01.01.2027 bezogen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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