"Maschseeviertel", dein Wohngefühl auf 5 Zimmer!

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannover, in der Südstadt und nur wenige Schritte vom Maschsee entfernt. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Maschsee mit seinen weitläufigen Grünflächen und dem rund sechs Kilometer langen Rundweg liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und für zahlreiche Wassersportaktivitäten. Gemeinsam mit der nahe gelegenen Eilenriede gehört er zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt.

Gleichzeitig überzeugt die Südstadt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind vielfach bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden die Südstadt schnell mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen Hannovers.

Die zentrale Lage ermöglicht es, die Hannoveraner Innenstadt in kurzer Zeit zu erreichen und dennoch unmittelbar am Wasser und im Grünen zu wohnen. Kulturangebote wie das Sprengel Museum und das Niedersächsische Landesmuseum sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das attraktive Umfeld.

Die besondere Kombination aus Maschseenähe, gewachsener Infrastruktur und urbanem Stadtleben macht die Südstadt zu einer der attraktivsten Wohnadressen Hannovers.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Geibelstr. 99
30173 Hannover

Nur wenige Schritte vom Maschsee entfernt präsentiert sich diese modernisierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche als ein großzügiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Hannoveraner Südstadt.

Bereits beim Betreten vermittelt der geräumige Flur ein angenehmes Gefühl von Weite und erschließt die verschiedenen Wohnbereiche auf harmonische Weise.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche. Seine großzügige Gestaltung bietet viel Bewegungsfreiheit und schafft Raum für die tägliche Pflegeroutine ebenso wie für entspannte Wohlfühlmomente. Durch das Fenster fällt viel natürliches Licht ins Bad; zugleich lässt sich der Raum bequem lüften. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier einen praktisch integrierten Platz.

Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche mit angrenzendem Essbereich. Hier ist Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Abende am Esstisch und ein lebendiges Familienleben. Eine elegante Flügeltür verbindet den Essbereich mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und unterstreicht das offene Raumgefühl. Die durchdachte Aufteilung vereint gemeinschaftliches Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die ein großzügiges Zuhause schätzen.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Besonders in den Sommermonaten bietet er einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus lädt der gemeinschaftlich genutzte Garten zu einem angenehmen Miteinander in der Nachbarschaft ein.

An das Wohnzimmer grenzt ein großzügig geschnittenes Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer eignet und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind zum grünen Hinterhof ausgerichtet und bieten dadurch eine angenehm ruhige Atmosphäre sowie beste Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet: Das Gebäude ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen. Zudem steht ein aktiver Glasfaseranschluss zur Verfügung, der bis in die Wohnung verlegt und bereits genutzt wird. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus.

Die Verbindung aus ca. 107 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, einem durchdachten Grundriss, Tageslichtbad, Balkon und Gemeinschaftsgarten sowie der außergewöhnlichen Nähe zum Maschsee macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen Hannovers.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Arbeiten wurden Elektrik, Fenster und Balkontür, Innentüren und Türzargen sowie die Heizkörper erneuert. Auch die Fall- und Steigleitungen wurden erneuert.

Zur Ausstattung gehören ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, hochwertiger Vinylboden in sämtlichen Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad. Die offene Küche schließt an den Essbereich an. Eine großzügige Flügeltür verbindet diesen mit dem Wohnzimmer. Vom Balkon mit Seitenschutz bietet sich ein Blick ins Grüne.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Der Glasfaseranschluss ist bis in die Wohnung verlegt und wird aktiv genutzt.

Der durchdachte Grundriss und die zeitgemäße Ausstattung verbinden hohen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter dieser großzügigen Wohnung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Seit der umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wird die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt und sorgfältig gepflegt. Sie präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für die Käuferseite fällt keine Maklerprovision an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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