Smarte Investition oder Singleglück – Geräumige 1-Zimmer-Wohnung mit Top-Zentrumsanbindung

Zentral, praktisch, erstklassig – Top-Lage in Langenhagen!
Die Eigentumswohnung besticht durch ihre exzellente und zentrumsnahe Lage. Das beliebte City Center Langenhagen (CCL) ist fußläufig in nur 5 Minuten bequem erreichbar. Damit haben Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Cafés und vielfältige Shopping-Möglichkeiten direkt vor der Haustür.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Haltestelle der Stadtbahn ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit direkt in die Innenstadt von Hannover. Die perfekte Kombination aus urbanem Leben und kurzen Wegen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einziehen, wohlfühlen oder sofort vermieten: Diese großzügige 1-Zimmer-Eigentumswohnung wurde gerade erst frisch kernsaniert und erstrahlt in modernem Glanz. Hier erwartet Sie zeitgemäßer Wohnkomfort ohne anstehenden Renovierungsstau!

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, was das Parken im zentrumsnahen Bereich vollkommen stressfrei macht. Der Stellplatz ist innen über das Treppenhaus und Fahrstuhl erreichbar.

Dank des durchdachten, großzügigen Grundrisses lässt sich das helle Zimmer perfekt in einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich unterteilen. Große Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Das Badezimmer sowie der Küchenbereich wurden im Zuge der Sanierung komplett erneuert und mit hochwertigen, modernen Sanitärobjekten und Fliesen ausgestattet. Auch alle Schalter, Steckdosen und Wandflächen wurden auf den neuesten Stand gebracht.

Balkon, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erstbezug nach Kernsanierung mit viel Raum für eigene Ideen!
Diese Eigentumswohnung kombiniert einen frischen, modernen Look mit toller Gestaltungsfreiheit und wird direkt von privat (ohne Maklerprovision) verkauft. Die aufwendigsten Arbeiten sind bereits erledigt: Küche, Flur und Bad wurden komplett mit modernen, schönen und hellen Fliesen neu ausgestattet und der Sanitärbereich wurde vollständig saniert. Im Badezimmer erwartet Sie ein brandneues Stand-WC, eine extrem flache Dusche (nur 4 cm Einstieg) sowie ein schicker Waschtisch samt Unterschrank (mit Schubladen) und einem Spiegel inklusive Beleuchtung. Sämtliche Wände und Decken in der Wohnung wurden bereits frisch verputzt, tapeziert und weiß gestrichen. Zudem wurden alle Heizkörper, alle Türen und alle Türrahmen frisch und schön hell weiß lackiert, sodass die gesamte Wohnung in einem strahlenden, sauberen Glanz erstrahlt.
Um Ihnen im Hauptwohnraum maximale Gestaltungsfreiheit zu lassen, wurde dort bewusst noch kein Bodenbelag verlegt – hier wählen Sie ganz einfach Ihren Wunschboden (Parkett, Laminat oder Designboden) passend zu Ihren Möbeln selbst aus. Auch das Duschkonzept wurde flexibel gehalten, um entweder platzsparende Schiebetüren, eine moderne Glasabtrennung zu installieren oder den Bereich komplett barrierefrei und behindertengerecht zu nutzen. Sämtliche Schalter und Steckdosen wurden im Zuge der Arbeiten bereits erneuert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Attraktive Konditionen & Hausverwaltung:

• Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 299 €. In diesem Betrag sind die Heizkosten sowie die Kosten für die Wasserversorgung bereits komplett enthalten. Die Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden.

Durchdachtes und komfortables Müllkonzept:

• Für den alltäglichen Restmüll befindet sich eine praktische Müllkippe (Müllschlucker) direkt im Haus.

• Die gemeinschaftlichen Container für Pappe/Papier und Biomüll befinden sich auf der Rückseite (Straßenseite) des Gebäudes. Der Weg dorthin ist extrem kurz und bequem: Man geht einfach durch das Haus und erreicht die Container bereits nach nur ca. 5 Metern direkt hinter dem hinteren Hausausgang.

Unterlagen & Dokumente komplett vorhanden (wichtig für Käufer & Banken):

• Für eine schnelle und unkomplizierte Kaufabwicklung liegen alle wichtigen Dokumente bereits vollständig vor und können bei ernsthaftem Interesse sofort eingesehen werden:

• Gültiger Energieausweis [GModG]
• Offizielle Teilungserklärung
• Aktueller Wirtschaftsplan
• Die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlung

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und wird von privat (ohne Maklerprovision) verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.