Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in zentraler Lage von Hemmingen

Die Wohnung befindet sich zentral in Hemmingen am Hahnenkamp 5 (30966). Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe liegt ein Supermarkt sowie eine Straßenbahnhaltestelle. Ärzte, Apotheken, Banken und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig in nur 5-10 Minuten erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung und die zentrale, dennoch ruhige Position machen diese Wohnung besonders beliebt bei Mietern und somit zu einer sicheren und pflegeleichten Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir sind erreichbar unter Tel. 01577 - 421 77 00

Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 41 m² eine praktische und gut aufgeteilte Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Süd-Loggia, die zum Verweilen an der frischen Luft mit schöner Aussicht einlädt.

Zusätzlich steht ein eigener KFZ-Stellplatz auf dem Parkdeck zur Verfügung. Ein kleiner Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 510 EUR (Kaltmiete 324 EUR). Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.07.2018. Der monatliche Abschlag für das Hausgeld beträgt derzeit 307 EUR. Nach Abzug aller Kosten ergab sich ein Nettogewinn von 3.428 EUR (2024) und 3.293 EUR (2025) pro Jahr.

Somit handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Teppichboden

Bemerkungen:
- Eigener KFZ-Stellplatz auf dem Parkdeck
- Kleiner Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Loggia mit schöner Aussicht

Energieverbrauchsausweis vom 05.07.2018, gültig bis 04.07.2028: 138,8 kWh/(m2*a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse E. Baujahr 1972, Gas-Zentralheizung, Anlagentechnik von 1996.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Telefonnummer für Anfragen: 01577 421 77 00

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis zum 30. September 2067. Das monatliche Hausgeld beträgt 307 EUR. Darin ist der Erbbauzins bereits enthalten und beläuft sich auf ca. 12 EUR pro Monat.

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