SONDERANFERTIGUNG FÜR ANSPRUCHSVOLLE

"Am Puls der Zeit" liegt das Townhouse H 5 in einer ruhigen Seitenstraße am Schnittpunkt der Stadtmitte Hannovers mit den traumhaft schönen Herrenhäuser Gärten, der quirligen, von der Universität Hannover  geprägten  Nordstadt und der beschaulichen, von Schleifen der Leine durchzogenen Calenberger Neustadt.

Theater, Oper, Kinos und Hannovers lebendige Shoppingmeilen liegen im Umkreis von ca. 800 m, fußläufig vor der Tür.

Der Eingang der Herrenhäuser Allee ist nicht weit entfernt, sie führt durch den Georgengarten  zum großen Garten in Herrenhausen mit dem  neu aufgebauten Schloß.

Die Leibniz Universität Hannover mit den Fakultäten der Wirtschafts- und Rechtswissenschaften ist ca. 300 m entfernt.

Der Mix aus lebendigen, gediegenen, geschäftigen und ruhigem Leben ist hier gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus in hochwertiger energiesparender Ausführung nach Kfw 70 Standard - zukünftig wird das Haus den KfW 55 Standard erreichen, nach GEG EH 55, Gebäudeklasse B.

Nutzung der ökologisch vorteilhaften Fernwärme für Heizung und Warmwasser.

Es bietet Ihnen ein elegantes Zuhause mit zeitlos- moderner Architektur, im Wechselspiel mit klassisch romantischer Vergangenheit.

Das Haus ist gekennzeichnet mit topmodernen Wohnungsgrundrissen, keine Wohnung gleicht der anderen.


Ab dem 01.11.2025 können Sie diese schöne, sanierte Wohnung im 3. Stock erwerben, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht.

Zu dem Objekt zählen zwei hübsche Zimmer.

Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2025, statt.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Ein hofseitiger sonniger Balkon lässt Sie entspannen

Auch eine Einbauküche ist vorhanden, sodass Sie keine eigene Küche kaufen müssen.

Für ausreichend Stauraum sorgt außerdem der dazugehörige Keller.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Eichenparkett natur geölt - Hamburger Profil 180 mm hoch als Sockelleiste

Straßenseitig bodentiefe Fenster mit elektrischen Außenraffstores Somfy RTS

Einbauküche mit Lackfront und Kochinsel und versenkbarer Entlüftung
Granitarbeitsplatten, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Platz für Ihre Waschmaschine/Waschtrockner, Marmorfliesen auf dem Fußboden

Das Badezimmer wurde mit Marmorputz CARASTONE , 2 großen Spiegeln sowie mit hochwertigen Objekten und Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.

Lichtdurchflutete Wohnung durch bodentiefe Fensterelemente, 3-fach Verglasung, Strassenseitig

Parkett oder hochwertiger Natursteinbelag in allen Wohnräumen

Innentüren : Schleiflack weiß

Wohnungseingangstür: 3 fach Verriegelung

Wände sind in hochwertiger Q 4 Spachtelung ausgeführt und mit Malervlies an Wänden und Decken belegt.

Multimedia-Verkabelung

Türsprechanlage mit Videofunktion und Farbbildschirm

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Bei Interesse bitten wir um Übersendung des ausgefüllten Auskunftsbogens.

Im Hausgeld sind Kosten für Heizung- und Warmwasser, sowie anfallende Nebenkosten enthalten.

Tiefgaragenplätze ab 100 m Entfernung möglich zur Anmietung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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