Herrenhausen - 60qm - 2,5 Zi - EBK - ruhig, uninah, hell - kernsaniert - AirBnB - unvermietet

- Dangersstraße 1, Hochpaterre rechts
- sehr ruhig, trotzdem zentral
- unweit von S-Bahn-Haltestelle (fußläufig, ca. 500m)
- unweit Herrenhäuser Gärten (ca. 2km)
- uninah (Uni mit S-Bahn erreichbar)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Dangersstraße 1
30419 Hannover

VORBEMERKUNG:

1.) Einen Videorundgang durch die Wohnung finden Sie unter folgendem Link bei Youtube:

https://www.youtube.com/watch?v=fqsjIoNBcU4&ab_channel=PeterZumdeick


Nach Hause kommen und wohlfühlen - unter diesem Motto haben wir die Wohnung im Jahr 2021 über ein Dreiviertel Jahr aufwendig kernsaniert, anschließend liebevoll möbliert und in den letzten Jahren ohne jeglichen Leerstand möbliert vermietet.

Da der derzeitige Mieter das Mietverhältnis zum 31.08.2025 gekündigt hat, bestehen für Sie nach dem Erwerb der Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

- Eigennutzung
- Langzeitvermietung im Rahmen des bestehenden Sondervermietungsmodells als möblierte Wohnung mit einer attraktiven Zusatzrendite (Miete derzeit 840 NKM)
- Kurzzeitvermietung (z.B. Messevermietung / AirBnB).

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge:
- 60 cm mal 60 cm Fliesen in Betonoptik in Flur, Küche und Badezimmer,
- helles, hochwertiges Laminat (hohe Abriebsklasse) in Wohn-, Schlaf- und Esszimmer in Eiche weiß

Wände:
- Feinputz in allen Räume außer im Badezimmer. Im Bad wie Bodenbelag
Armierungsnetz unterhalb des Feinputzes

Deckenbeleuchtung:
- LED-Einbau-Spots in Flur und Bad
- Smart-Home-Deckenlampen in allen anderen Räumen

Zugang zum Balkon sowohl über Wohnzimmer wie über Esszimmer möglich - die geöffneten Türen ergeben eine herrliche Atmosphäre, insbesondere im Sommer

EINRICHTUNG (nur die Highlights werden genannt):

Flur:
- Sitzbank und Garderobe

Badezimmer:
- bodengleiche Dusche mit Glaswand, Regendusche und Thermostat-Mischbatterie

Küche:
- Hochglanzküche (magnolienweiß) mit extra viel Stauraum der Firma "Nobilia"
- Induktionskochfeld und Backofen
- Geschirrspüler
- Kühl-Gefrierkombination in Edelstahl (-optik)
- Tresentisch mit (bis zu zwei) Barhockern in Echtleder und höhenverstellbaren Gasfedern
- Töpfe, Pfannen, Besteck, Geschirr und und und

Wohnzimmer:
- 2,5-Sitzer "Smilla" der Marke Soho mit Kaltschaumkern
- dazu passend: Fußhocker für extra Bequemlichkeit
- Regal und TV-Rack als Maßanfertigung in Echtholz
- 55-Zoll Smart-TV
- 5.1-Heimkinoanlage der Firma Teufel (System Cubycon-Impaq) - nähere Infos: https://teufel.de/cubycon-impaq-104947000
- Massivholztisch - zum Ausziehen

Schlafzimmer:
- Massivholzbett "Timber" - 2 Taschenfederkern-Matratzen je 90 cm mal 200cm
- 2 Nachttische samt Leuchten
- Kleiderschrank - Maßanfertigung

Arbeits- / Esszimmer:
- Design-Hochglanzvitrine
- zwei melaminharz-beschichtete Schreibtische samt Designer-Bürostul für Homeoffice

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Um einen für beide Seiten fairen Marktpreis für die Wohnung zu finden, habe ich mich dazu entschieden, die Wohnung im Rahmen eines Bieterverfahrens ohne das Hinzuziehen eines Maklers (ohne Maklercourtage) zu verkaufen.

Mindestgebot: 195.000 Euro - dies bei einer Instandhaltungsrücklage von ca. 6.300 Euro (Stand: 31.12.2023 - aktueller Stand kann bei Verwalter erfragt werden)

Sofortkaufpreis (Preis, zu dem ein Interessent, der eine gültige Finanzierung besitzt, die sofortige Kaufzusage erhält): 225.000 Euro

Die vorstehend genannten Beträge beziehen sich auf die unmöblierte Wohnung, allerdings mit Nobilia-Einbauküche, allen Küchenelektrogeräten, Echtleder-Barhocker und Einbauschrank im Schlafzimmer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!