Seltene Gelegenheit - 989 m² Grundstück für Ihr neues zu Hause in Oberricklingen (provisionsfrei!)

Oberricklingen liegt im Süd-Westen Hannovers und ist ein sehr beliebter Stadtteil mit überwiegender 1-2 Familienhausbebauung.

Dieser besticht durch seine sowohl zentrale und als ruhige Lage. Das angenehme urbane Wohnen, ohne dabei vom Durchgangsverkehr belastet zu werden, wird von Anwohnern sehr geschätzt.
Besonders sind die großen Grundstücke, die mit ihren aneinandergrenzenden Gärten eine große grüne "Oase“ mitten in Hannover bilden.

Kaum ein Stadtteil in Hannover bietet so viel Grün und Erholung wie Hannover Ober-/Ricklingen: Liebevoll gepflegte Kleingartenanlagen, die Ricklinger Kiesteiche, das Ricklinger– und das Wettberger Holz, die parkartigen Grünflächen am Mühlenberg oder auch das Regenrückhaltebecken in Bornum laden zum Spazierengehen oder zum Verweilen ein.

Die zahlreichen, auch fußläufig von dem angebotenen Grundstück erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten bieten ein großes und differenziertes Angebot. Dies wird ergänzt durch die Wochenmärkte in der Wallensteinstraße am Butjerbrunnenplatz, am August-Holweg-Platz und am Mühlenberger Markt.

Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens und des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Stadtbahnhaltestelle der U3 & U7 „Bartold-Knaust-Str.“ oder der U13 Hannover „Unter den Birken“ sind ca. 500 m fußläufig entfernt. Mit der hervorragenden Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie die Innenstadt Hannovers in ca. 12 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie im Nuh zum überörtlichen Straßennetz.

Verkauf von Privat! Sie sparen ca. 35.000 € Maklercourtage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bartold-Knaust-Str. 26A
30459 Hannover

Ruhige und sehr gefragte Lage in der vollständig erneuerten Bartold-Knaust-Straße.

Die vorhandene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1933 hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² sowie einen Keller von ca. 40 m².

Hier können Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen: Anbau, Umbau oder Neubau - alles ist möglich!

Eine Hinterbebauung ist nicht zugelassen, aber es besteht ein großes Baufenster von ca. 130 m² (siehe Bild Baufenster). Somit ist nicht nur ein großes Einfamilienhaus-, sondern auch ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 6 Wohnungen oder auch zwei Reihenhäuser möglich.
Sie haben bei der Baugestaltung viel Spielraum (z.B. 2,5 Geschosse), da kein Bebauungsplan besteht (unbeplanter Innenbereich, § 34 BauGB).

Modernes Wohnen im Bauhausstil? Eine Baugenehmigung für einen Neubau mit 2 Vollgeschossen, 258 m² Wohnfläche zzgl. Garage mit 46 m² hatte die Stadt Hannover erteilt. Alle umfangreichen Planungsunterlagen des Architekten Phase 1-5, sowie die Statik Berechnung und Energieberaterunterlagen können miterworben werden.

Die bestehende Doppelhaushälfte ist funktionsfähig, aber kernsanierungsbedürftig. Ein Rückbau ist ohne weiters möglich. Die Anschlüsse für Strom, Gas und Wasser sind vorhanden und voll funktionsfähig.

Das Grundstück ist 929 m² groß (+60 m² von der Stadt sehr günstig zu pachten. Im Lageplan grün gekennzeichnete Fläche).

Aktueller Bodenrichtwert = 500 €/m²

Keine zusätzlichen Kosten für eine qualifizierte Grundstücksvermessung erforderlich. Diese wurde für das Grundstück sowie den Altbestand inkl. Lage- und Höhen- und Mauerlagenplan bereits durchgeführt und ist im Kaufpreis enthalten.

Keine zusätzlichen Kosten für ein Bodengrundgutachten erforderlich. Dieses wurde bereits erstellt und ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Grundstücksfläche von ca. 60 m², die sich zwischen Gehweg und Vorgarten befindet, kann nur für 30 € pro Jahr von der Stadt dazu gepachtet werde (grün gekennzeichnete Fläche).

Wir bitten Sie von einer eigenmächtigen Besichtigung des Grundstücks abzusehen und bei Interesse einen Termin mit uns zu vereinbaren.

Verkauf von Privat! Sie sparen ca. 35.000 € Maklercourtage.

Keller

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden