507 m² Büro an der Messe Hannover – renoviert, provisionsfrei, Tiefgarage mit Wallbox

Hannover-Bemerode, Brüsseler Str. 3 – direkt am Messegelände Hannover, dem größten Messegelände Europas.

- Stadtbahn Linie 6: Haltestelle Stockholmer Allee in ca. 3 Minuten zu Fuß, in rund 30 Minuten am Kröpcke und Hauptbahnhof
- Auto: über den Messeschnellweg schnell auf die A7 (Hamburg, Kassel) und die A2 (Berlin, Dortmund), ca. 20 Minuten in die Innenstadt
- Nahversorgung fußläufig: REWE, Bäckerei, Apotheke, Rossmann und Restaurants
- Der neue Stadtteil Kronsrode grenzt direkt an

Ideal für Unternehmen, die ihren Kunden, Partnern und Mitarbeitenden eine gute Erreichbarkeit mit ÖPNV und Auto bieten möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Brüsseler Str. 3
30539 Hannover

Renovierte, lichtdurchflutete Büroetage mit 507,07 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Klinker-Bürogebäudes direkt an der Messe Hannover. Die Fläche bietet Platz für bis zu 35 Arbeitsplätze und wird renoviert zum 01.12.2026 übergeben – direkt vom Eigentümer, ohne Makler und provisionsfrei.

Das Wichtigste auf einen Blick:
- 507,07 m² Bürofläche im 1. OG, zusätzlich 31,3 m² Lagerfläche im EG
- rund 14 Büroräume zwischen 12 und 39 m², großzügiger Empfangs- und Flurbereich
- zwei große Besprechungsräume (ca. 31 m² und ca. 38 m²) plus ein kleiner Besprechungsraum
- moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- Personenaufzug, stufenloser Zugang, barrierefreies WC, getrennte Sanitärbereiche
- 6 Tiefgaragen-Stellplätze, davon 2 mit Wallbox
- direkter Ausgang in den Innenhof
- Baujahr 1994, gehobener Zustand

Die Raumaufteilung eignet sich gleichermaßen für Teams mit Einzel- und Doppelbüros wie für Kunden- und Schulungsbetrieb. Durch die Lage direkt am Messegelände ist die Fläche besonders interessant für Unternehmen mit Messe-, Vertriebs- oder Kundenverkehr.

Miete und Konditionen (alle Beträge monatlich, netto zzgl. gesetzlicher MwSt.):
- Kaltmiete 6.657,42 € – inkl. Lagerfläche (31,3 m² à 4,20 €) und Allgemeinflächenanteil (7,25 %)
- Grundmiete Bürofläche 12,00 €/m²
- Heiz- und Nebenkosten ca. 1.115,55 € (ca. 2,20 €/m²)
- optional: Tiefgaragen-Stellplatz je 55,00 €, Wallbox je 38,00 € zzgl. Service-Paket 6,75 €
- Kaution 12.500 €
- Mindestmietdauer 5 Jahre

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich. Exposé und Grundriss senden wir Ihnen vorab gern per E-Mail.

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Holzfenster mit Vertikallamellen, helle Räume auf der gesamten Etage
- Böden: Designboden, Fliesen und Teppich
- heller, großzügiger Personenaufzug, repräsentatives Treppenhaus mit Echtholz-Parkett
- moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (Übergabe ohne Kaffeemaschine)
- barrierefrei: stufenloser Zugang und barrierefreies WC, getrennte Sanitärbereiche
- 6 Tiefgaragen-Stellplätze, davon 2 mit Wallbox
- Lagerfläche 31,3 m² im Erdgeschoss
- direkter Zugang zum offenen Innenhof mit Sitzbänken

Die Fotos zeigen ein Einrichtungsbeispiel. Die Fläche wird renoviert und unmöbliert übergeben.

Energieträger: Gas

Vermietung direkt durch den Eigentümer, die DECOR-UNION Einkauf und Service GmbH – keine Maklerprovision.

So geht es weiter: Senden Sie uns eine kurze Anfrage mit Ihrem Unternehmen, der Anzahl der Mitarbeitenden am Standort und Ihrem gewünschten Einzugstermin. Wir melden uns innerhalb eines Werktags mit Terminvorschlägen für die Besichtigung und senden Ihnen Exposé und Grundriss vorab zu. Den Energieausweis finden Sie als PDF im Inserat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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