Seltene GELEGENHEIT im süden Hannovers! 6% Mietrendite

Der im Süden gelegene Ortsteil hat eine gute Anbindung zu Hannover, gehört zur Region Hannover.

S-Bahn Haltestelle ca 50 m vom Hauseingang, quasi vor der Tür!

Discounter, Schule etc gut erreichbar, Ärzte direkt im Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wegen Auswanderung…. Einzigartige Geleenheit!

gerne zum 1.12 (wegen IHRER Steuervorteile, oder zum 01.01 oder Anfang 2026).

Sie haben hier die Möglichkeit eine Kapitalanlage zu erwerben, mit einer sehr soliden Mieterstruktur (ohne die sonst übliche Fluktuaktion) und das ganze für weniger als 50% des heutigen Neubau Preises.

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage?

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit wenig bis keiner Fluktuation der Mieter ?

Sie suchen ein MFH wo die Mieten bisher IMMER pünktlich kommen?

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit einer sehr guten Rendite ?

Sie suchen ein MFH mit Indexmieten?

Sie suchen ein MFH wo Sie wenn Sie wollen ( sofort) eine sehr schöne Penthousewohnung , mit Kaminofen und Sauna (ca 200qm ) selbst beziehen könnten? Oder diese als Büro/ Praxis nutzen möchten, oder vermieten , oder …….


Sie möchten Direkt vom Eigentümer kaufen?
( ohne Courtage)

Wenn sie mehrmals mit Ja geantwortet haben, dann sind sie hier genau richtig !

Erst recht, wenn sie eine sehr gute Bonität oder Eigenkapital besitzen

Eckdaten: NME mindestens 114 tsd € pro Jahr
Vk Preis nur 1,89 Mio € VB

Baujahr 1984

Eigentumsgrundstück ( keine Erbpacht! ) 857 qm


Bitte keine Interessenten, die Schnäppchen suchen und eine 115 % Finanzierung von ihrer Bank brauchen, dann suchen Sie bitte anderweitig

andernfalls, Erstkontakt mit Ihren Kontaktdaten ( Bitte VOLLEM NAMEN) und Infos zu sich!
über die Emailfunktion, alles weitere im persönlichen Gespräch…..

Zweizeiler, Wie: Ich möchte eine Besichtigung, ich habe Interesse, werden NICHT beantwortet …..


BITTE BITTE k e i n e Makleranfragen!
Wenn Sie ( als Makler/in) konkreten Auftrag haben ( wie Sie es öfter schreiben ) dann geben Sie doch die Anzeige weiter.


Kein ständiger Mieterwechsel, wie bei Mehrfamilienhäusern!

Kein Gewerbe welches immer wieder Nachfolger sucht, wie Imbisse, LEH , etc !

direkt vom Eigentümer, d.h. ohne Maklergebühren!!!

Das Objekt hat keinen "Renovierungsstau"!

Das 857qm große Grundstück ist im Alleineigentum und kein Erbpachtgrundstück!!

Anfragen bitte vorerst mit Beschreibung der eigenen Person / Firma mit Telefonnummer.

Bitte um Verständnis, ich ANTWORTE NICHT (!) auf Anfragen ohne Telefonnummer!

Mieter im Haus:
2 Arztpraxen,
1 Dentallabor,
1 Physiotherapie,
1 Kinderpflege und die 189qm PenthouseWohnung, welche frei geworden ist ( von uns bewusst vorerst nicht vermietet wird, dann kann der Käufer entscheiden, was ….) vermietet werden kann/wird. Als Büro / Praxis wäre sogar eine Doppelte Miete möglich.

Wir als Eigentümer haben diese sehr schön geschnittene Wohnung ( mit SAUNA und hochwertigem KAMINOFEN) in der Vergangenheit über 18 Jahre selbst bewohnt. Siehe Grundriss…

Gerne übernehme ich die Neuvermietung des Penthouses zum 1.12 oder 1.1 als Wohnung, bei bestätigter Kaufabsicht

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
PenthouseWohmung mit Kamin und Sauna

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis ist für die benötigte (n) Teilfläche (n) in Erstellung und wird bei Besichtigungstermin vorgezeigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.