Top saniertes Fachwerk am Strand!

Otterndorf, der Geheimtipp: Das Städtchen Otterndorf besticht mit seinen knapp 10.000 Einwohnern durch einen altertümlichen Stadtkern und eine äußerst vielfältige Infrastruktur.
So verfügt Otterndorf über einen eigenen Hafen, ein Krankenhaus, einen Bahnhof, eine Schwimmbad- und Saunalandschaft und natürlich viel, viel Charme und noch mehr Wasser. Unter Liebhabern wird Otterndorf daher als die kleine aber wesentlich hübschere Schwester von Cuxhaven geschätzt und hoch gehandelt. Und das auch auf Grund vieler touristischer Freizeitaktivitäten und einer großen gastronomischen Auswahl.

Von unserer „Schleuse“ direkt hinter dem Deich erhascht man in wenigen Schritten den Blick, den unzählige Touristen an der nordischen Küste suchen: die Nordsee. Mal mürrisch, mal zart, aber immer: Ein Naturerlebnis mit magischer Anziehungskraft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Schleuse 1
21762 Otterndorf

In dem Nordseeidyll Otterndorf steht seit knapp 350 Jahren eine alte Fischerkneipe hinter dem Deich, die wahrlich vieles gesehen und überdauert hat. Es handelt sich um einen der letzten Zeugen nordischer Tradition und Geschichte. Als die Seemannskate vor Jahren schließen musste, fand sich lange Zeit kein Liebhaber alter Gemäuer; wir traten den Beweis an, dass es doch geht, Denkmal und Gegenwart zu verbinden. Und, es ist gelungen!
Es entstehen insgesamt 3 exklusive Wohneinheiten, wobei nur noch eine Letzte zum Verkauf steht.
Diese Wohneinheit im Parterre verfügt über eine ungefähre Wohnfläche von 65 qm, ist barrierearm und hat einen eigenen Garten mit ca. 50 qm (ggf. nach Wunsch erweiterbar). Der Stellplatz ist natürlich am Objekt.
Das Haus ist selbstverständlich unter Denkmalvorgaben entkernt und professionell von unten bis nach oben restauriert und mit der historischen Vorlage abgestimmt worden. Große belgische Dachflächenfenster, dänische Holzsprossenfenster und vieles mehr runden den immensen handwerklichen Aufwand perfekt ab.

Solche Häuser, im Neuzustand und in solchen Lagen, werden – wenn überhaupt - nur sehr selten verkauft. Denkmalobjekte verfügen zudem über ein enormes Steuersparpotential. Sie erwerben somit nicht nur eine außergewöhnliche Immobilie, sondern tätigen ebenfalls ein attraktives Investment. Wir werden versuchen, Ihnen einen Einblick zu verschaffen. Das gesamte Ensemble der Schleuse 1 hat zur Zeit eine Nutzung als Ferienobjekt. Selbstverständlich beantworten wir Ihre Fragen wie Vermietungserträge oder ggf. Umnutzung.
So oder so seien Sie cleverer Denkmalretter & fordern Sie unser Exposé an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In diesem Gemäuer von 1674 werden 3 getrennte Wohneinheiten der Extraklasse geschaffen. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Garten, natürlich zur Sonne gerichtet. Das Fachwerk wurde überwiegend aus antiken Eichenbohlen rekonstruiert. Die Ziegel sind originale Rückbausteine aus Ruinen und wurden mit Lehm und Kalk fachmännisch neu aufgemauert. Dies alles, gepaart mit hochwertigsten Fenstern, Massivholzböden, alten Stilelementen und dicken Balken lässt einen Wohnort der Premiumklasse entstehen; nicht nur energetisch A+ (nach DIN 4108 Klassifizierung).
Selbstverständlich können Sie Ihrem Geschmack und Ihrer Fantasie noch freien Lauf lassen: Der Innenausbau kann sich noch Ihren Wünschen anpassen. Die Fertigstellung erfolgt in Absprache. Auf Wunsch können Sie weiteren Gartenfläche erwerben.

Es gibt sicherlich viele nette Wohnungen an der Elbe, aber eine solche Deichlage - gepaart mit diesem detailgetreuen Umbau - katapultiert diese Wohneinheiten in die absolute Spitzenklasse an der hiesigen Nordsee. Die Zeit ist zu kostbar, nicht am Wasser zu wohnen!

Heizungsart: Fußbodenheizung

Anmerkung: Aus Haftungsgründen weisen wir an dieser Stelle darauf hin, dass wir nicht steuerberatend tätig werden noch eine Haftung für Irrtümer, Unklarheiten oder Behörden (u.a. Finanzämter) übernehmen. Bitte besprechen Sie alles weitere mit Ihrem Steuerberater. Bei Kauf über die Stellwerker GmbH weisen wir darauf hin, dass der Notarvertrag maßgeblich ist, wobei Änderungen auf Grund von Machbarkeit und Denkmalschutz Vorrang haben.
Die Stellwerker Immobilien GmbH ist eingetragener Bauträger, da heißt, wie rechnen nach der MaBV in Bauabschnitten/Fertigstellungen ab. Fairer geht es nicht!

Vertretungsberechtigt ist Geschäftsführer Mark Thimm.
www.stellwerker.de
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