Helle, bezugsfertige 4 Zimmer Eigentumswohnung (EG) | 37520 Osterode am Harz | Kaupreis VB

Bevorzugtes Wohnviertel der Stadt Osterode am Harz.
Ruhige, sonnige Lage in gepflegtem Viertel am Stadtrand von Osterode.
Nur 3-5 Minuten vom Zentrum der Stadt entfernt.
Naherholungsgebiete sind bequem in Gehdistanz erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bezugsfertige 4 Zimmer Wohnung, Küche, Diele, Duschbad mit gepflegter Ausstattung.
- - Ein aussagekräftiges Exposé, erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail - -

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Doppelhauses mit 3 Wohneinheiten.
Es befindet sich lediglich eine Wohneinheit über der hier angebotenen Wohnung.
Das Doppelhaus befindet sich auf einem der grössten und attraktivsten Grundstücke
der näheren Umgebung. Grundstücksgrösse: 1.205m2.
26% der 1.205m2 = 313m2 des Grundstück gehören gem. Grundbuch
zur angebotenen Erdgeschosswohnung.
Der grosse Grundstücksanteil mit eigenem Südgarten macht diese Wohnung einzigartig.
3 Zimmer befinden sich im Erdgeschoss.
Ein schönes Dachzimmer mit einer Grundfläche von ca. 21.5m2 (ca. 15m2 anrechenbar) gehört zur Wohnung (Zimmer Nr. 4) und ist im Grundbuch als Wohnraum eingetragen.
Zur Wohnung gehört ein sehr schöner Südgarten mit einer Fläche von ca. 270m2 und altem Baumbestand.
Eine grosse Terrasse, welche direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, bietet genug Raum für schöne Feste mit Familie und Freunden oder einfach nur für ein ruhiges Frühstück im eigenen Garten. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen direkten Ausgang zum Garten.
- 2 Kellerräume
- Waschküche zur Nutzung / Platzierung einer eigenen Waschmaschine
(die Waschküche im Keller ist Gemeinschaftseigentum des Hauses / 3 Parteien)
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung, als auch als attraktives Anlageobjekt!
- Die Wohnung ist noch bis Ende 2025 vermietet. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit 2017 und hat kürzlich ein EFH erworben.
Der Mieter wird die Wohnung per Ende 2025 übergeben.
Der Kaufpreis in Höhe von 118.000€ hat einen kleinen Verhandlungsspielraum.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Die Fassade wurde 2009 energetisch saniert.
- Neue 2-fach ISO-Fenster wurden 2005 eingebaut.
- Eine neue Gastherme wurde 2005 eingebaut.
- Küche und Bad wurden ca. 2015 saniert.
- Ein eigener Parkplatz zu dieser Wohnung befindet sich auf dem Grundstück.
- Eine voll ausgestattete Küche mit kleiner Spülmaschine ist Bestandteil des Angebots.
- Ein voll funktionsfähiger Kaminofen aus Schwarzstahl im Wohnzimmer rundet das Angebot ab.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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