EFH OHZ Ortskern, Erstbezug, 140qm Wfl., 511qm Grundstück, WP/PV

in sehr guter Lage von Osterholz-Scharmbeck. Es sind nur etwa 1000m zu Fuss in die Innenstadt.

Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten. Die A 27 erreichen Sie in weniger als 10km. Ein Kinderspielplatz findet sich direkt gegenüber.

Das Grundstück befindet sich in der Verlängerung der Straße "Am Eichhof" (die Adresse wird sein „Bergkamp 6“) auf dem Gelände der neu erbauten Seniorenresidenz. Die Lage ist einmalig, denn es handelt sich um ein abgeschlossenes Gelände ohne Durchgangsverkehr mit ruhigen Nachbarn und insgesamt 7 Einfamilienhäusern.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Eichhof 9999
27711 Osterholz-Scharmbeck

Neu erbautes Einfamilienhaus von Viebrock.
Bezugsfertig incl. Einbauküche mit großer Kücheninsel
Einladend die grosszügige, offene Diele mit der edlen Holztreppe und Edelstahlstreben.
Im EG das grosse Wohnzimmer mit offener Küche und separatem Büro- bzw. Gästezimmer. Auch der Haustechnikraum befindet sich im EG. Das Gäste-WC im EG verfügt über eine bodengleiche Dusche.

Im OG gehen von der Empore 3 Zimmer, das Bad sowie ein grosser, separater Abstellraum ab. Die beiden Kinderzimmer sind gleich gross, das Schlafzimmer bietet die Möglichkeit, mehr als 4m Schrank aufzustellen. Das Bad ist angenehm gross mit ebenfalls bodentiefer Dusche (120cmx90cm) und einem elektrischen Handtuchwärmer. Ausserdem besteht auf der Empore die Möglichkeit einen weiteren Arbeitsplatz einzurichten.

Der Dachboden ist mit Rauspund belegt, Licht sowie Geländer vorhanden. Auf dem Dachboden kann alles seinen Platz finden, was nicht ständig benutzt wird.

Die Aussenanlage ist angelegt mit Terrasse und Stellplätzen.
Im Garten ist Rasen eingesät - die Bepflanzung mit Büschen, Bäumen, Hecken kann nach eigenen Wünschen sofort erfolgen. Die Grundstückseinfriedung ist durch einen kleinen Wall erhöht und kann ebenfalls direkt bepflanzt werden. Kontakt zu einem Gartenbauer können wir gern liefern.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist bezugsfertig incl. der Einbauküche (deckenhoch), Kücheninsel mit grosszügigen Schränken, Induktionsherd mit Muldenlüfter, viele Schubladen, 1 Schrankfach für Mikrowelle vorbereitet (klappt nach oben, Steckdose vorhanden)
2 Bäder mit bodengleicher Dusche
2 gleich große Kinderzimmer
separates Büro/Gästezimmer
geheizt wird mit einer Wärmepumpe die auch kühlen kann
PV-Anlage auf dem Dach
Alle Fenster mit Aussenrolläden
Carport kann errichtet werden
Vorbereitung für Wallbox vorhanden

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

ohne Maklercourtage!
weitere Unterlagen stehen auf Anfrage zur Verfügung
Glasfaser vorhanden
Gewährleistungsverlängerung auf 10 Jahre
Küche €15.000,-/ Aussenanlagen €30.000

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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