provisionsfrei Maßgeschneiderte Doppelhaushälften: Flexibel sparen oder gleich einziehen

Das charmante Oldendorf liegt eingebettet in die Samtgemeinde Oldendorf – ein Ort, der Idylle im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Modernes Wohnen im Grünen – Ihre Doppelhaushälfte nach Maß

Dieses massiv gebaute Doppelhaus vereint zeitgemäße Architektur mit einer intelligenten Raumaufteilung – perfekt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges und energieeffizientes Wohnen im Grünen schätzen.

Auf einen Blick:

Wohnfläche gesamt: ca. 114,09 m²

4 Zimmer inkl. offenem Wohn-/Essbereich (davon 3 Schlafzimmer)

Geplanter Bezug: März bis Juni 2026

Energieeffiziente Bauweise mit modernem Ziegelmauerwerk

Terrasse, Garten & zwei Stellplätze pro Haushälfte

Erdgeschoss – offen, hell und alltagstauglich:
Auf rund ca. 62 m² finden Sie alles für das tägliche Familienleben:

Einladende Diele mit Garderobe – 6,52 m²

Gäste-WC – 2,55 m²

Praktischer Hauswirtschaftsraum – 10,13 m², mit Platz für Technik, Stauraum und Waschbereich

Treppenflur – 7,00 m²

Küche – 8,34 m², direkt verbunden mit dem Essbereich

Großzügiger Wohn-/Essbereich – 27,41 m², lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss – privater Rückzugsort:
Der obere Bereich bietet rund 52 m² mit klarer Struktur für Ruhe und Privatsphäre:

Empore / Flur – 7,00 m²

Elternschlafzimmer – 13,75 m²

Kinderzimmer 1 – 12,93 m²

Kinderzimmer 2 / Büro – 10,64 m²

Familienbad – 7,82 m² mit Platz für Dusche und Badewanne



Maler- und Tapezierarbeiten im Innenbereich erfolgen in Eigenleistung

Außenanlagen (z. B. Stellplätze, Terrasse, Zuwegungen, Rasenflächen) sind nicht im Angebotspreis enthalten


Außenbereich & Lage:
Zu jeder Haushälfte gehören zwei PKW-Stellplätze, eine Terrasse mit Garten sowie ein einladender Eingangsbereich, dessen finale Gestaltung bauseits vom Käufer übernommen wird.

Die Immobilie liegt im Mühlenweg in Oldendorf – einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, umgeben von Grünflächen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Das angebotene Einfamilienhaus (Haushälfte) entsteht in hochwertiger Massivbauweise und wird als Ausbauhaus übergeben. Damit erhalten Sie die Möglichkeit, individuelle Ausstattungswünsche zu realisieren und durch Eigenleistung Kosten zu sparen.

Bauweise & Gebäudehülle

Massivbau mit Kalksandstein und hochwertigem Verblendmauerwerk

Dachkonstruktion mit Dämmung nach energetischen Vorgaben (GEG)

3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (U-Wert ca. 0,8 W/m²K)

Moderne Haustür mit Mehrfach-Sicherheitsverriegelung

Zinkregenrinnen und Fallrohre

Luftdichte Gebäudehülle mit Blower-Door-Test nach GEG §26

Heizung & Energieeffizienz

Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (elektrisch, monovalent) für Heizung und Warmwasser

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen des Erd- und Obergeschosses

Separate Heizkreise mit individueller Raumregelung möglich

Integrierter Wärmespeicher

Energiestandard nach GEG 2024 – spezifischer Transmissionswärmeverlust deutlich unter dem zulässigen Höchstwert

Photovoltaikanlage mit ca. 2,2 kWp inkl. Batteriespeicher (Eigenstromnutzung, anrechenbare Leistung ca. 1.360 kWh/a)

Innenausbau – im Leistungsumfang enthalten

Estrich inkl. Dämmung, vorbereitet für Bodenbeläge

Verputzte Innenwände (Grundputz)

Massive Beton- oder Holztreppe

Sanitärrohinstallation (Kalt-/Warmwasser, Abwasser)

Elektroinstallation mit Schaltern, Steckdosen, Zählerschrank und Verteiler mit Smart-Home-Anwendungen.


Nicht enthalten – Eigenleistung durch den Käufer

Maler- und Tapezierarbeiten (Wände und Decken im Grundputz-Zustand)


Außenanlagen (Terrasse, Zuwegung, Rasen, Pflasterung, Einfriedung etc.)

Sonstige Merkmale

Zwei PKW-Stellplätze je Einheit

Hausanschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vorbereitet

Optionale Ausstattungspakete für den schlüsselfertigen Innenausbau auf Anfrage

Geplanter Bezug: März bis Juni 2026

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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