Kapitalanlage oder Eigennutzung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Nadorst, in unmittelbarer Nähe zur Universität und nur wenige Minuten von der Oldenburger Innenstadt entfernt. Die Stadt Oldenburg mit über 170.000 Einwohnern gilt als einer der attraktivsten Kultur- und Wirtschaftsstandorte Norddeutschlands und erfreut sich stetiger Nachfrage.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sowie zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten im direkten Umfeld – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bogenstr.54
26123 Oldenburg

Das 1-Zimmer-Appartement befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hinterhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Duschbad/WC sowie einen sonnigen Balkon.

Küche inklusive neuer Einbauküche sowie das Badezimmer werden derzeit vollständig saniert. Die Wohnung befindet sich somit nach Fertigstellung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Kapitalanleger und bietet durch die aktuelle Sanierung eine gute Grundlage für eine attraktive Vermietung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Miet- und Renditedaten – Stabilität und Zukunftssicherheit für Ihr Investment

Diese Einheit bietet Ihnen eine verlässliche Einnahmequelle und überzeugt mit attraktiven Renditekennzahlen. Die Immobilie generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 325 € zuzüglich 125 € Nebenkosten und erzielt damit eine Jahresnettokaltmiete von 3.900 €. Investoren profitieren von einer soliden Bruttomietrendite von ca. 3,71 %, die eine langfristig stabile Kapitalanlage gewährleistet.

Besonders hervorzuheben: Der aktuelle Mietvertrag läuft bis zum 31.03.2026 und der Mieter hat bereits signalisiert, dass er das Mietverhältnis auf Wunsch langfristig fortsetzen möchte. Diese außergewöhnliche Beständigkeit bietet Ihnen maximale Planungssicherheit sowie einen reibungslosen, kontinuierlichen Cashflow – ein entscheidender Vorteil in heutigen Marktzeiten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.