Ihr modernes Zuhause in Uni-Nähe - attraktiv investieren dank Erbpachtgrund!

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Gegend in Oldenburg - Bloherfelde/Wechloy. Die Universität ist in 5 Gehminuten erreichbar.
In der Zufahrt befinden sich nur vier freistehende Einfamilienhäuser.
Sie erreichen die Innenstadt, diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Theater, Kino, Ärzte ... in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Zwei Busstationen, Dresdener Str. und Quellenweg, erreichen sie in 3 Gehminuten.
Die Entfernung zur Autobahn beträgt ca. 5 Min.
Spaziergänge im Grünen können im nahe gelegenen Eversten-Holz, im Naturschutzgebiet Haaren-Niederung sowie an den Dobben-Teichen genossen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus liegt in einer bevorzugten Lage, nahe der Universität, in einer ruhigen Einfahrt mit vier freistehenden Einfamilienhäusern.

WICHTIGE BESONDERHEIT: Erbpachtgrundstück!

Die Laufzeit ist aktuell im Vertrag bis 31.12.2089 geregelt (noch knapp 65 Jahre).
Ihr Vorteil: Kein Grundstückskauf nötig – Sie zahlen einen monatlichen Erbbauzins von 412,50 € (4.950 € jährl.)
Im Grundbuch sind der Erbbauzins (erstrangig) sowie ein gegenseitiges Vorkaufsrecht eingetragen.

Das Haus im Überblick:

Großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Essbereich für 6–8 Personen

Deckenhöhe von 2,80 m, durchgängig hohe Türen

Gäste-/Arbeitszimmer im EG mit ausziehbarem Schlafsofa

Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche

Hauswirtschaftsraum mit Gastherme, Warmwassertank, Belüftungsanlage mit WRG, Waschmaschine & Trockner

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer, davon eines mit Einbauschrank

Begehbarer Schrankraum zwischen den zwei gleich großen Schlafzimmern

Zwei moderne Bäder mit Fußbodenheizung: eines mit ebenerdiger Dusche, eines mit Badewanne

Außenbereich zum Wohlfühlen:

Kleine Süd-Ost-Terrasse mit elektrischer Markise – ideal für den Morgenkaffee

Große Süd-West-Terrasse mit Glasüberdachung, Sonnenschutz, Wind- und Sichtschutz

Stoffpavillon mit Sofas für entspannte Abende

Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge, Wallbox für E-Autos

Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte

Baugenehmigung für eine Garage mit Abstellraum liegt vor (2014)

Sonstiges:
Das Interieur kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden – Details gern im persönlichen Gespräch.

Das Haus ist bis Anfang Juli befristet vermietet. Besichtigungen bitte mit Vorlage einer grundsätzlichen Finanzierungsbestätigung – ich bitte um Verständnis zum Schutz der Privatsphäre meiner Mieter.

Und übrigens: Unsere Nachbarn sind wirklich sehr nett!

Ich bitte um eine kurze persönliche Information. Herzlichen Dank!

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
* Fenster 3-fach Verglasung mit Sicherung

* Brennwerttherme H Gas (2015)

* Lüftungsanlage im gesamten Haus mit
Wärmerückgewinnung
* Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

* Einbaukleiderschänke sowie zusätzlichen Schränke

* Glasfaser

* Wallbox

* Satellitenantenne

* Terrassenüberdachung mit Glasdach mit
Sonnenschutz und Seiten-Wind-Sichtschutz

* 2 PKW Stellplätze

* Schuppen (Biohort)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!