Produktion / Gewerbebetrieb / Verwaltung in Oldenburg

Das Mietobjekt befindet sich in exzelenter Lage, im stadtnahen Industriegebiet Gutenbergstraße 8, Osternburg, Oldenburg mit direkter Anbindung an die Autobahn Auffahrt Mühlenweg.
Bis zur Innenstadt sind es 2,5 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gutenbergstr. 8
26135 Oldenburg

Vermietet wird die Erdgeschoss-Büroetage / 120 m² Bürofläche mit angrenzender Hallenteilfläche von 146 m².
Bezugstermin: 1.01.2027 oder später.
Die Halle der Gewerbeimmobilie ist beheizt und kann als Werk-o. Lagerhalle genutzt werden.
EG: Das Foyer von 38,87 m² wird als Gemeinschaftsfoyer mit dem Mieter der OG-Etage genuntzt. Der Mietanteil des Foyers beträgt = 28,95 m² einschl. Innenflur / Durchgang zur Halle, Heizungsraum, D/H-Sanitäranlage und Abstellraum.

Die zuvermietende Büroetage besteht aus : Büro1 34,57 m², Büro2 31,47 m², Büro3 17,81 m², 1 Archiv/Materialraum 16,92 m², Foyer mit Flur zur Halle und Abstellraum.
Die zu vermeitende Hallenteilfläche von 146 m² ( 2 Felder beheitzte Nutzfläche) kann als Werk- oder Lagerhalle genutzt werden, ausgestattet mit einem Rolltor Größe 4 x 3 m und einer Außentür 1 x 2 m.

Der Nutzungsanteil an der Außenfläche beträgt rund 300 m². Zum Mietobjekt gehören 6 PKW-Stellplätze, die Mitbenutzung von zwei Grundstückszufahrten + gemeinschaftliche Nutzung von Garten und Terrasse, direkt erreichbar über die Terrassentür des Büro3.

Das Flachdach des Gebäudes wurde 2018 erneuert und ein Warmdach nach EnEV 2014 installiert.
Die Büroräume und die Halle sind im gepflegten Zusand.

Das Bürogebäude + kleine Halle wird zur Zeit von einem Unternehmen genutzt, das die angebotenen Gewerbeflächen abtreten möchte.
Die Hallefläche wird unterteilt. 2 Sektionsfelder von 10 m Breite werden abgetrennt.

Das Gewerdeobjekt wird zur Zeit von zwei Mietparteien genutzt. In der angrenzenden großen Halle ist ein nahmhafter Abholfachmarkt ansässig.

Terrasse, Garten, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Räume sind gepflegt im bezugsfertigen Zustand.
Ausstattung Büroetage: Teppichboden und Fliesen, Wände: Gewebetapete weiß mit Latex gestichen.
Halle: Isolierter Beton-Estrich, beschichtet, Wände weiß gestrichen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Mit dem Bezug der Büroräume kann bereits in der zweiten Dezemberwoche 2026 begonnen werden.

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