Für die Rendite sorgt die Miete - Fünffamilienhaus nahe Uelzen

Die Nähe zum Luftkurort Bad Bevensen mit u.a. mehreren großen (Kur-) Kliniken und einem Thermalbad und zur Kreisstadt Uelzen mit dem Hunderwasser-Bahnhof als besonderes Highlight tragen zu einer dauerhaften Attraktivität der Lage bei. Ganz nahebei liegt Rosche, wo sich zwei Supermärkte, eine Apotheke, eine Bank, eine Tankstelle, ein Landhandel, eine weiterführende Schule, die Gemeindeverwaltung und einiges mehr befinden.
Auch gehört Uelzen zum HVV (Hamburger Verkehrsverbund), so dass von hier aus zu Nahverkehrstarifen nach Hamburg gefahren werden kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Schönes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus aus Altergründen abzugeben. Es sind insgesamt 5 Wohnungen, dazu ein großer Garten und ein weitläufiges Nebengebäude, beides teilweise Fachwerk. Ende 2023 wurde das Haus an die örtliche, umweltverträgliche Nahwärmeerzeugung angeschlossen und ist seither kostengünstig zu beheizen. 2015 wurde das Nebengebäude neu eingedeckt, 2017 das Dach des langen Gebäudeschenkels saniert, gesetzeskonform isoliert, mit neuen Velux-Dachfenstern versehen und neu eingedeckt, so dass der Energieausweis von 2014 nicht mehr aktuell ist und gerade neu erstellt wird.
Die 5 hellen Wohneinheiten haben alle einen guten Zuschnitt und wurden laufend renoviert und tlw. saniert. Das Haus hat Kunststoff-Isolierfenster und drei der vier Außentüren sind ebenfalls aus Kunststoff und neu und die Elektrik ist immer wieder angepasst worden. Im ehem. Stallgebäude befinden sich große Abstellräume für die Mieter und zwei große, ebenfalls vermietete Garagen. Für eine der Wohnungen ist zudem ein Keller vorhanden und zwei Wohnungen besitzen Kaminöfen. Auf dem Grundstück gibt es einen Holzschuppen für die Holzvorräte.
Zudem steht einige Ausbaureserve zur Verfügung: ein nicht unerheblicher Teil der Dachbodenfläche des Wohnhauses ist noch nicht ausgebaut. Auch das Dachgeschoss des ehemaligen Stallgebäudes wäre ggf. ausbaubar.
Die vermietbare Gesamtwohnfläche beträgt rund 440 m².

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2 * 4-Zimmer Wohnungen
1 * 3,5 Zimmer
1 * 3 Zimmer
1 * 2,5 Zimmer
2 Vollbäder, 1 Wannenbad, 2 Duschbäder
5 Einbauküchen
neue Nahwärme-Heizanlage (Ende 2023)
Eine der EG-Wohnungen ist rollstuhlgerecht
2 Wohnungen besitzen Kaminöfen
Nebengebäude mit Abstellräumen, neu eingedeckt 2015
und zwei Garagen (vermietet)
Mietertrag: 24.700, ab Juni 2025 deutliche Erhöhung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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