Erstbezug 2027 | Exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung mit 2 Dachterrassen | KfW 40 | Aufzug

Das Neubauprojekt befindet sich in der Mindener Straße 443 im Osnabrücker Stadtteil Lüstringen.

Die Lage verbindet ein Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld.

Die Osnabrücker Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind über das vorhandene Straßennetz erreichbar.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt elf Wohneinheiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Mindener Straße 443
49084 Osnabrück

In der Mindener Straße 443 in 49084 Osnabrück entsteht ein modernes, energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit insgesamt elf hochwertigen Mietwohnungen im KfW-40-Standard.

Zur Vermietung steht eine attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 84,57 m² Wohnfläche und zwei eigenen Dachterrassen.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung mit einem großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie weiteren flexibel nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Dachterrassen. Sie bieten zusätzlichen Platz im Freien und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Gebäude wird energieeffizient im KfW-40-Standard errichtet und verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster.

Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Berufstätige, die modernes Wohnen mit hochwertiger Gebäudetechnik verbinden möchten.

Erstbezug ab dem 01.01.2027.

Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Neubau im KfW-40-Standard

Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

Photovoltaikanlage (PV-Anlage)

Fußbodenheizung

Dreifach verglaste Fenster

Aufzug im Gebäude

Zwei eigene Dachterrassen

Vier Zimmer

Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich

Weitere flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer

Badezimmer

Separater Hauswirtschaftsraum, sofern laut Grundriss vorhanden

Moderne Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen, sofern wie geplant ausgeführt

Stellplatz für 50 € monatlich zusätzlich

Erstbezug ab 01.01.2027

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Mietkonditionen – Wohnung Nr. 9

Wohnfläche: 84,57 m²

Zimmer: 4

Kaltmiete: 1.209,35 € monatlich

Nebenkosten: 200 € monatlich

Stellplatz: 50 € monatlich zusätzlich

Mietkaution: 3.628,05 €

Bezugsfrei ab 01.01.2027

Vermietung direkt vom Eigentümer.

Weitere Dachgeschosswohnungen verfügbar:

Neben der angebotenen 4-Zimmer-Wohnung stehen im selben Gebäude zwei weitere Dachgeschosswohnungen mit jeweils drei Zimmern und eigener Dachterrasse zur Vermietung:

Wohnung Nr. 10: 69,58 m² – 994,99 € Kaltmiete

Wohnung Nr. 11: ca. 69 m² – 994,00€ Kaltmiete

Darüber hinaus stehen weitere Wohnungen mit Terrasse im Erdgeschoss und mit Balkon im Obergeschoss zur Vermietung.

Hinweise für Mietinteressenten

Für eine Anmietung werden im weiteren Bewerbungsverfahren folgende Unterlagen benötigt:

Mieterselbstauskunft

Einkommensnachweise der letzten drei Monate

Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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