Erstbezug Neubau · 2,5 Zi., 58 m² · Balkon mit Grünblick · KfW-40 · Kamillenweg 32 Voxtrup

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Stadtteil Voxtrup im Osten von Osnabrück in einem Neubaugebiet und verbindet die Nähe zur Natur mit der direkten Anbindung in die Stadt:

- Sehr gute Autobahnanbindung durch unmittelbare Nähe zum Drehkreuz A30/A33
- Direkte ÖPNV-Anbindung in die Osnabrücker oder Meller Innenstadt
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen in wenigen Minuten erreichbar
- Fitnessstudios, Cafés und verschiedene Freizeitangebote in näherer Umgebung
- Naherholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege in der umliegenden Natur
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kamillenweg 32
49086 Osnabrück

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im Erstbezug — energieeffizient, lichtdurchflutet und sofort bezugsfertig im ruhigen Osnabrücker Stadtteil Voxtrup.
Dank KfW-40-QNG-Standard liegen die Heizkosten deutlich unter vergleichbaren Bestandswohnungen.

- Ideal für Paare, Singles, Expats und Berufspendler
- Einzug zu sofort möglich (flexibel nach Absprache)

Zur Wohnung:
- offener Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung
- Balkon mit weitem Blick ins Grüne
- Helles, freundliches Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
- Stilvolles, modernes Badezimmer mit Regendusche
- Praktischer Zusatzraum für Home-Office, Aufbewahrung o.ä.
- Komfortabler Zugang durch Treppe oder Aufzug

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Neubau im KfW-40-QNG-Standard (hohe Energieeffizienz & geringe Heizkosten)
- Gehobene, moderne Ausstattung
- Offener, heller Wohn-Essbereich mit neuer Einbauküche und bodentiefen Fenstern zu mehreren Seiten
- Stilvolles Badezimmer mit Regendusche
- Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster
- Flexibel nutzbarer Zusatzraum für Homeoffice, Wäsche o.ä. mit integriertem Waschtrockner
- Schöner Balkon (Richtung Ost-Süd) mit weitem Blick ins Grüne
- Integriertes Raum-Luft-System für angenehmes Raumklima & frische Luft
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Aufzug & Treppe

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

- Rauchen ist nicht erlaubt
- Haustiere sind nicht erlaubt
- Energieausweis ist beantragt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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