3-Zimmer-ETW in Weststadt – 74 m², renoviert, Balkon, mit Wertsteigerungspotenzial

Die Weststadt zählt zu den beliebtesten und vielseitigsten Stadtteilen Osnabrücks. Geprägt von Jugendstilfassaden, gepflegten Grünanlagen und einer lebendigen Café- und Kulturszene rund um das Felix-Nussbaum-Haus und das Emma Theater, verbindet der Stadtteil urbanes Flair mit hoher Wohnqualität. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, die Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahn ist ausgezeichnet.

Gerade diese Mischung aus zentraler Lage, gewachsener Bausubstanz und stabiler Nachfrage macht die Weststadt zu einem Stadtteil mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial – ein Standort, der auch mittelfristig gefragt bleiben dürfte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Augustenburgerstr. 26b
49078 Osnabrück

Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der beliebten Weststadt. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und überzeugt mit einem hellen Wohnzimmer, Zugang zum eigenen Balkon, zwei weiteren Zimmern, Bad und Küche auf insgesamt ca. 74 m².

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück; der Erbbauzins ist im monatlichen Hausgeld bereits enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit eine solide Basis für Kapitalanleger, die auf die langfristige Wertentwicklung in einer der gefragtesten Osnabrücker Wohnlagen setzen möchten.

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG

Eigentumswohnung auf Erbbaugrundstück, 2. Obergeschoss
ca. 74 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad
Balkon
eigener Kellerraum
eigener Stellplatz
vollständig renoviert
aktuell vermietet

HAUSGELD & NEBENKOSTEN

Monatliches Hausgeld: 437 € (inkl. Erbbauzins)
davon umlagefähig auf Mieter: 228 €
Erbbauzins: 99 €
nicht umlagefähig: 42 €
Instandhaltungsrücklage: 68 €
Instandhaltungsrücklage aktuell ausreichend dotiert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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